Доходный дом
Замок-отель, окруженный парком
Home » Недвижимость » Доходные дома » Замок-отель, окруженный парком
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Арденны
- Площадь земли:: 8 061 м²
- Общая площадь: 1 420м²
- Год постройки: 1848
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 18
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 2 180 875€
- Стоимость нетто: 3 650 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:35 770€
- Рент-сть на соб. инвестиции::13%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Замок представляет cобой пример основательной архитектуры первой половины XIX века, склонной к строгим формам и готическим элементам в оформлении фасадов. Он составляет единое целое с окружающим ухоженным парком площадью 8 гектар, ландшафт которого включает в себя большие открытые пространства, мощенные камнем дорожки и подъезды, различные деревья и кустарники.
В настоящее время замок используется как отель, располагающий 18 номерами, уютным рестораном с хорошей кухней, просторным общим залом для гостей, винным погребом, имеющим отличную коллекцию вин, квартирой для владельца. Замок часто используется как место для проведения семейных торжеств, семинаров, отдыха в выходные дни.
Замок находится в центре Арденнских гор – обширной области с нетронутой природой, красивыми пейзажами, смешанными лесами и быстрыми реками, привлекающих большое количество туристов, поклонников водных и зимних видов спорта, рыболовов и охотников. В Арденнских горах хорошо развита транспортная сеть, состоящая из автобанов, дорог местного значения и железной дороги.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€3.650.000
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
13.1%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€35.770
|
€429.240
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€456.250
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€54.750
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€200.750
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€4.361.750
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€2.180.875
|
|
Размер займа
|
50%
|
€2.180.875
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€21.566
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€258.789
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€8.227
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€19.852
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€3.935
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€2.504
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
