Эксклюзивная вилла
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Эксклюзивная вилла
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Schoten
- Площадь земли:: 530 м²
- Общая площадь: 193м²
- Год постройки: 2014
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 364 475€
- Стоимость нетто: 610 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::2%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Замечательный вариант для инвестиции – эксклюзивная вилла в Schoten.
Квартира площадью 193 кв.м занимает первый этаж нового двухэтажного здания проекта «Пеликан». Из гостиной (67 кв.м) через стеклянные двери открывается выход на большую солнечную террасу (49 кв.м) и в восхитительный сад. Объект находится на стадии завершения отделочных работ. Поэтому при оформлении могут быть учтены запросы и пожелания покупателя в подборе высококачественных материалов.
Из окон гостиной и трех спален открывается прекрасный вид на ухоженный сад и фасады соседних замков, построенных в 16 веке и являющих культурным наследием Бельгии.
Кухня (19 кв.м) оборудована самой современной техникой.
Стеклопакеты окон выполнены из бронированного стекла.
Отопление – «теплый пол».
Имеется открытая автостоянка на 3 машины.
Рядом располагается гараж, предлагаемый к продаже за € 30,000.
Три спальни соседствуют с двумя ванными комнатами и туалетами.
В проект включена открытая автостоянка. Есть возможность приобретения гаража, расположенного рядом с домом.
Квартира 193 кв.м
ГОСТИНАЯ: 7м х 9,6 м, пол – паркетная доска, стены – обои, декоративная штукатурка.
СПАЛЬНЯ 1: 5,2м х 6,5м; пол – паркетная доска, стены – обои
СПАЛЬНЯ 2: 5,2м х 4м, пол – паркетная доска, стены – обои
СПАЛЬНЯ 3: 5,2м х4м, пол – паркетная доска, стены – обои
ВАННАЯ 1: 5 м х 3 м; ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель
ВАННАЯ 2: 2,5 м х 3,5; ванная, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
КУХНЯ: 4м х 5,6м; оборудование – варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник.
ТЕРРАСА: 9,6 м х 5 м; пол – керамогранит, стены – декоративная кладка.
Schoten – это муниципалитет в провинции Антверпен с численностью населения около 35 тыс человек, расположенный в 10 км от Антверпена.
Здесь в средние века зажиточные горожане строили великолепные замки, многие из которых сохранились и по сей день. Около трети территории городка занимают лесные массивы, создавая здесь замечательную, экологически чистую зону.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | €610.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2,49 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.000 | € 24.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 273.462 |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 12,5% | €76.250 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €9.150 |
Услуги компании | 5,5% | €33.550 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | €728.950 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | €364.475 |
Размер займа | 50% | €364.475 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | €3.604 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €43.250 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 460 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.110 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 220 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 140 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.