Доходный дом управление обслуживание продажа

Рынок недвижимости: осторожно, двери закрываются (Часть I)

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Рынок недвижимости: осторожно, двери закрываются (Часть I)

Уровень допуска иностранных инвесторов на свой рынок недвижимости для каждого государства особый.

Правительства многих стран Европы и Азии демонстрируют незаинтересованность в привлечении зарубежного капитала и ставят всяческие юридические и фискальные препоны для нерезидентов на сделки покупки-продажи земельных участков или жилых объектов.

Подобные ограничения направлены, в первую очередь, на сдерживание роста спекулятивной активности иностранных предпринимателей и обеспечение государственной безопасности.
 
Инвестиционная компания Доходный дом уже более восьми лет успешно работает на рынке недвижимости Бельгии.

В сфере наших профессиональных интересов находится инвестиционная политика многих государств Европы и Азии, приветствующих или сдерживающих продвижение иностранного капитала на свои рынки недвижимости.

Об особенностях этого сегмента экономики разных стран рассказывают наши аналитики.

 

недвижимость болгарииВЬЕТНАМ. Вне зоны досягаемости

Социализм нового формата – курс современного Вьетнама, что естественным образом вытекает из факта функционирования в стране единственной политической партии – Коммунистической партии Вьетнама.

В соответствии с законодательством страны земля является коллективной собственностью, что полностью исключает ее частное владение и гражданами государства, и, тем более, иностранцами.

Таким образом, недвижимость Вьетнама находится вне зоны досягаемости для иностранных инвесторов.

 

ТАИЛАНД. Проще в гости

По законам Таиланда иностранец может быть владельцем квартиры в этой стране, но при условии, что минимум 49% помещений в каждом здании будут собственностью местных жителей.

В отношении земли порядки в стране более жесткие: этот рынок недвижимости полностью закрыт для граждан других государств.

Правительство принимает дополнительные меры, чтобы исключить обходные пути приобретения земельных площадей в собственность иностранцев, например, покупку участка для совместного с тайцами бизнеса, даже если компаньоном является супруг (или супруга), граждане Таиланда.

Наказанием за такие сделки могут быть штрафы до 49 тысяч долларов или тюремное заключение сроком до 20 лет. Однако избежать наказания можно, если в течение года недвижимость Таиланда, находящаяся во владении представителей иностранных государств, будет передана тем, кто имеет право владеть ею на законных основаниях.

 

недвижимость турцииСИНГАПУР. Поселок для иностранцев

Недвижимость Сингапура теоретически может быть доступна иностранцам – в этом городе-государстве есть особое место – поселок Sentosa Cove, где разрешена ее купля-продажа.

Но «на этом пятачке», как говорится, особо не разгонишься, если учесть, что общая площадь всего государства составляет всего 750 кв.км, это в 3,3 раза меньше площади Москвы после недавнего расширения.

 

ЕВРОПА. «Рогатки» для россиян

Недвижимость Европы вызывает куда больший интерес российских инвесторов, нежели вероятность стать обладателем таковой в Юго-Восточной Азии. Европейские страны по-разному, иногда диаметрально противоположно, относятся к идее предоставления иностранным покупателям возможности приобретения недвижимости.

Немало и таких государств, где законодательство дает право на сделки купли-продажи таких объектов, а правительство стремится всячески этому помешать, принимая соответствующие нормативные документы.

К примеру, в Финляндии разработан законопроект, запрещающий покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в Европейский Союз. В среде осведомленных людей бытует мнение, что авторы этого нормативного документа среди инвесторов в недвижимость Финляндии не хотят видеть, в основном, россиян.

В Латвии подобный законопроект был отвергнут президентом уже после принятия его Сеймом. Недвусмысленность ситуации состоит в том, что ранее принятые законы были специально направлены на привлечение российских инвесторов, к примеру, была упрощена процедура получения ВНЖ.

Все это подкреплялось немалой экономической выгодой для государства: в бюджет страны поступило не менее 800 миллионов евро (что весьма существенно для страны с двумя миллионами жителей. Российские инвестиции в недвижимость Латвии удержали этот сегмент рынка от краха – так считают многие эксперты.

Коммунисты Болгарии также выступают за ограничение продажи земли иностранцам. Ими разработан законопроект, в соответствии с которым приобрести такую недвижимость Болгарии могут компании, отработавшие в стране после официальной регистрации своего бизнеса не менее трех лет.

Будущие владельцы земли также должны прожить в Болгарии не менее трех лет. Кроме того, потенциальный покупатель должен представить документы, свидетельствующие о законных путях приобретения капитала на покупку.

У этого законопроекта немного шансов стать законом. Вполне возможно, что коммунисты таким способом демонстрируют своему электорату верность основополагающему коммунистическому принципу государственной собственности на землю.

 

недвижимость латвии

НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ становится все доступнее 

До мая 2017 года права иностранца в Турции были примерно равны правам турка в стране, которую представлял иностранец, то есть соблюдался «принцип взаимности».

Теперь недвижимость Турции становится все доступней для иностранных инвесторов – в два раза (с 30 до 60 гектар) увеличила

сь площадь земельного участка, которую может купить иностранец, каждые полгода упрощается процедура покупки.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните