Доходный дом
Дом в центре Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Дом в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 242 м²
- Общая площадь: 242м²
- Год постройки: 1950
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 80%
- Собственный капитал: 265 888€
- Стоимость нетто: 445 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
На первом этаже этого объекта расположен магазин, кладовая, кухня, второй этаж занимают еще одна кухня, большая гостиная, украшением которой является мраморный камин, кладовая, третий этаж включает в себя спальню с прилегающей ванной комнатой, а на последнем этаже расположены еще две спальни. Дом имеет небольшой дворик.
Существует возможность увеличения доходности и операционной гибкости объекта за счет разделения дома на четыре изолированных части, состоящих из магазина на первом этаже и трех квартир, занимающих по одному этажу.
Предлагаемый объект имеет отличное местоположение, поскольку находится в историческом центре Антверпена, недалеко от Птичьего рынка, являющегося одним из нескольких старинных городских рынков и самым большим из них, работающим только по выходным дням. В радиусе нескольких кварталов от дома находятся театр, городской парк, колледж, Антверпенский зоопарк (один из самых больших европейских зоопарков), школа, Ботанический сад. Район имеет отлично развитую сеть общественного транспорта.
Антверпен является примером старого европейского города, бывшего в отдельные моменты своей истории одним из финансовых и культурных центров Старой Европы. Сегодня значение Антверпена во многом определяется его портом (в Европе только порт Роттердама имеет больший грузооборот), школой дизайна одежды, развитой туристической и финансовой отраслью, а также таким сектором экономики, как обработка и продажа бриллиантов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€445.000
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
10,02%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€3.500
|
€42.000
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€55.625
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€6.675
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€24.475
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€531.775
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€265.888
|
|
Размер займа
|
50%
|
€265.888
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
--
|
€2.629
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
--
|
€31.551
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€805
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1.943
|
|
Управлен/обслуживан в мес %
|
11%
|
€385
|
|
Ремонт. фонд (% от аренды)
|
7%
|
€245
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
