Уютная вилла в Гамбе
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютная вилла в Гамбе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Гамбе
- Площадь земли:: 1 737 м²
- Общая площадь: 354м²
- Год постройки: 1974
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 289 788€
- Стоимость нетто: 485 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
На первом этаже виллы находится просторная гостиная (70 кв.м.) с камином и выходом на террасу площадью 100 кв.м., находящуюся на южной стороне дома, через большое дверь-окно, спальня площадью 39 кв.м. с душем, санузлом, большим стенным шкафом и отдельным выходом на террасу, кухня (16 кв.м.), еще один санузел. На втором (мансардном) этаже расположены четыре комнаты площадью 13 кв.м., 19 кв.м., 20 кв.м., 32 кв.м. и открытое пространство площадью 30 кв.м. Также в доме имеется подвал общей площадью 104 кв.м., войти в который можно не только из дома, но и через отдельный вход. Подвал состоит из трех комнат – 16 кв.м., 28 кв.м., 8 кв.м., используемых под мастерскую, складское помещение и котельную. Комнату площадью 8 кв.м. возможно переоборудовать под санузел и кухню (для этого уже возведена перегородка, и подведены вода и отопление). Благодаря наличию отдельного входа и всех необходимых коммуникаций подвал можно полностью изолировать от остального дома и использовать в качестве отдельной квартиры или офисного помещения.
Дом отапливается мазутом, годовой расход которого колеблется от 2000 до 2500 литров.
На ухоженном прилегающем участке площадью 1737 кв.м. есть дренажный колодец, воду из которого можно использовать для полива сада.
Вилла расположена в городке Гамбе, находящемся в 50 километрах от Парижа и 30 км. от Версаля. В Гамбе есть пекарня, небольшой рынок, кафе, цветочный магазин, ресторан, почтовое отделение, антикварный магазин, общественный центр и парк. Начальная школа находится в 3 км. от виллы, колледжи и лицей – в 7-8 км (в городе ходят школьные автобусы).
Гамбе имеет удобный выезд на шоссе №12, а от находящегося в семи километрах железнодорожного вокзала Monfort l'Amaury-Méré можно за 20 минут добраться до Версаля, и за 40 минут – до Paris-Montparnasse.
Недвижимостью в Гамбе владеют многие известные личности Франции, среди которых актеры Мерад Кад и Венсан Перес.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | €485.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Рентная доходность мес / в год | €1500/€18.000 | |
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
10.39% |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 12,5% | €60.625 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €7.275 |
Услуги компании | 5,5% |
€26.675 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Пpоект ВСЕГО | --- | €579.575 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | €289.788 |
Размер займа | 50% | €289.788 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес. | --- | €2.866 |
Платеж по кредиту в год | --- | €34.387 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | €345 | |
Налог на недвижимость в год | €833 | |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | €165 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | €105 |
Прочие расходы в мес | -- | €000 |
Прочие расходы в мес | -- | €000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост стоимости объекта | 2% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии | 2,5% в год |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.