В Греции нет ограничений для приобретения жилой или коммерческой недвижимости ни для собственных граждан, ни для иностранцев. Лишь в случае выбора объекта, расположенного в приграничной зоне, необходимо получить специальное разрешение от госорганов Греции.

Правда, это процедура не столь сложна, т.к. с 2011 года внесены некоторые изменения, направленные на упрощение совершение сделок.

Шаг 1. Выбор

Чтобы выбрать объект недвижимости по своему вкусу, можно обратиться к интернет – ресурсам или воспользоваться услугами риэлтерских агентств. Надежная компания позаботится о безопасности сделки, поможет разобраться в юридических тонкостях оформления недвижимости на ваше имя, предоставит официального переводчика. Также агентство может организовать для вас тур для личного осмотра и выбора недвижимости. При этом оно сопровождает потенциального покупателя к месту расположения объекта на своем транспорте, присутствует при переговорах с продавцом. Услуги компании, как правило, бесплатны. Обычно риэлтерская компания подбирает несколько, до 10-15, вариантов, соответствующих пожеланиям покупателя.

Когда выбор сделан, сотрудники агентства помогут оформить сделку, что занимает обычно около одного – полутора месяцев.

При невозможности лично присутствовать при оформлении покупки, возможно дистанционное совершение сделки через доверенное лицо или адвоката. Для этого необходимо оформить доверенность, в которой указываются все условия контракта купли-продажи.  

Шаг 2. Расчеты

Необходимым шагом, следующим за выбором объекта, является резервирование его путем внесения задатка. Обычно это сумма в 5-10 тысяч долларов, которая становится гарантией серьезных намерений покупателя и резервирования объекта за покупателем. Если сделка будет сорвана покупателем по истечении 7 дней, то он потеряет сумму задатка. Если продавец откажется от сделки, то он вернет задаток в двукратном размере.  Все расчеты по сделке также производятся через нотариуса, т.е. через его специальный счет.

В налоговом управлении покупатель должен получить свой ИНН. Обычно этот документ оформляет адвокат.

После предоставления документа о внесении задатка (наличными или банковским переводом) адвокат должен получить от продавца документы, подтверждающие его права собственности, которые затем он проверяет в Государственном Ипотечном Реестре на предмет его действительности, наличие каких-либо обременений на недвижимость, уплаты продавцом всех налогов.

Затем обе стороны сделки должны заплатить налоги за передачу права собственности на недвижимость.

Шаг 3. Заключение и оформление сделки.

При оформлении договора купли - продажи, как правило, присутствуют нотариус и адвокат покупателя. Участие последнего очень рекомендуется специалистами. Документ, не заверенный нотариусом, считается недействительным.

Договор оформляется на греческом языке и, по желанию покупателя, на языке клиента. На этом этапе покупатель вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости. Продавец передает новому собственнику ключи.  

Обе стороны подписывают договор, который затем заверяет нотариус.

Шаг 4. Регистрация договора.

Подписанный договор подлежит регистрации в Ипотечном Реестре, чем занимается нотариус. Этот государственный орган выдает свидетельство, подтверждающее право нового собственника на недвижимость.

Затем копия договора и новый документ из Ипотечного Реестра нужно зарегистрировать в Земельном Кадастре.

Расходы, которые сопутствуют сделке, состоят из гонорара адвоката (обычно 1% от суммы сделки), оплата услуг нотариуса (1-1,5%) и агентства недвижимости (около 2%) и налог на передачу права собственности (3-4%).

Ипотека.

Оформление ипотечного кредита в Греции для иностранца - очень сложный процесс, требующий большого пакета документов. Да и оно возможно только путем посредничества филиалов российских банков.