3-этажный бетонный дом с просторными квартирами
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » 3-этажный бетонный дом с просторными квартирами
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Wilrijk,Gillis Verdonckstraat 2
- Площадь земли:: 170 м²
- Общая площадь: 235м²
- Год постройки:
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 184 500€
- Стоимость нетто: 369 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::8%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Трехэтажный бетонный дом с просторными квартирами. Расположен в живописном месте: впереди есть небольшая клумба с цветами и деревьями. Район тихий, но с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть магазины, остановки общественного транспорта.
В самом доме 5 спален и три ванных комнаты, есть гараж, достаточно вместительный. Комнаты просторные, оборудованы всей необходимой мебелью. Современный интерьер придется по душе абсолютно каждому. Все комнаты светлые, уютные. Есть гостиная с диванами, поэтому с расположением гостей проблем не будет. Дом отлично подойдет для большой семьи или же для последующей сдачи в аренду. Места здесь хватит всем!
Дом действительно соответствует своей стоимости и удовлетворяет все пожелания даже самых придирчивых покупателей. Если же вы решите сдавать его в аренду,вы быстро выйдете в плюс, так как место, а также условия в доме замечательные. В доме есть подвал, который можно использовать в качестве гаража или складского помещения.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€369.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1600,00
|
€19.200,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€36.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€7.380,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€20.295,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€433.675,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€216.838,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€216.838,00 |
Размер займа
|
50%
|
€216.838,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1995,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€23942,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€368,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€888,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€176,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€112,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.