Доходный дом
Квартира-студия недалеко от парка короля Альберта
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Квартира-студия недалеко от парка короля Альберта
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 43м²
- Год постройки: 1965
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 38 602€
- Стоимость нетто: 65 900€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:465€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 0.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Эта небольшая квартира площадью 43 кв.м., сочетающая в себе преимущества местоположения и привлекательной цены, расположена на 3-м этаже пятиэтажного дома. Она состоит из холла с гардеробной, основной комнаты, отдельно выделенной зоны кухни, а также ванной комнаты с душем, унитазом и раковиной. Благодаря большим окнам квартира очень светлая.
Дом, в котором находится квартира, расположен в центральной части Антверпена, недалеко от магазинов, отделений банков, офисов муниципальных учреждений, учебных заведений различного уровня, кафе, остановок общественного транспорта.
В радиусе полутора-трех кварталов от дома расположены сразу несколько крупных медицинских центров широкого профиля, на расстоянии менее трех кварталов – парк короля Альберта (Koning Albert Park).
Из окон квартиры открывается виды на спокойную небольшую улицу с редким автомобильным движением. Эта улица примыкает к проспекту Belgielei – широкой аллее в юго-восточной части Антверпена, открытой еще в 1859 году и носившей первоначально имя короля Леопольда I. Проспект связывает между собой несколько известных районов города. Среди достопримечательностей Belgielei особо выделяются парк Гармония, парк короля Альберта, несколько музеев, а также многочисленные дома- образцы архитектуры 19-го и 20-го веков.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 65.900 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
15,0 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 465 | € 5.580 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 29.543 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 6.590 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 989 |
| Услуги компании | 5,5% | € 3.625 |
| Прочие расходы | -- | € 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 77.203 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 38.602 |
| Размер займа | 50% | € 38.602 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 387 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 4.646 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 107 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 258 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 51 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 33 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
