Доходный дом
Инвестиционная в недвижимость с доходностью 8,5%
Home » Недвижимость » Доходные дома » Инвестиционная в недвижимость с доходностью 8,5%
.jpeg)
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- EPC:посмотреть
- Местоположение: Zoerselsteenweg 44, Zoersel, Belgium
- Площадь земли:: 160 м²
- Общая площадь: 300м²
- Год постройки: 1966
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 10
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 365 000€
- Стоимость нетто: 685 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:5 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100,00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
8,5-процентную доходность гарантирует инвестиция в доходный дом состоящий из 10 юнитов общей площадью 360 квадратных метров. Дом состоит из двух зданий. В фронтальном расположены 4 однокомнатные квартиры. Через уютный внутренний дворик вы попадаете во второе здание, состоящее из 6 студий.
Все квартиры уже сданы в аренду и обеспечивают чистый доход в размере 60 000 евро в год. Каждый блок имеет автономные конденсационные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения.
Удобное расположение, транспортная доступность, наличие детских и торговых объектов делает данный объект привлекательным для потенциальных арендаторов.
Более подробная информация: 0486414408, Виталий
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 685 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 7 362.5 |
€ 88 350 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 443 815 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 99 000 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 14 850 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 54 450 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 000, 000 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 000, 000 |
|
Размер займа |
50% |
€ 000, 000 |
|
Эффективная % ставка годовых |
2,0% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 4 064 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 48 767 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 874 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 2 109 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 418 |
|
5% |
€ 190 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
