Двухэтажная вилла-эксклюзив с садом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Двухэтажная вилла-эксклюзив с садом
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Schoten
- Площадь земли:: 298 м²
- Общая площадь: 154м²
- Год постройки: 2014
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 295 763€
- Стоимость нетто: 495 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::4%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Восхитительная двухэтажная вилла с ухоженным садом в Schoten отвечает самым высоким стандартам комфорта, качества и роскоши.
Стеклянная стена просторной гостиной (44 кв.м) открывается на уютную террасу (22 кв.м) и в ухоженный сад (144 кв.м) с огромными деревьями, цветочными газонами, аккуратными дорожками. Стеклопакеты выполнены из бронированного стекла.
На первом этаже, рядом с гостиной, находится современно оборудованная кухня (30 кв.м).
На втором этаже расположены две спальни, из окон которых открывается удивительный вид на цветущий двор, вековые деревья окружающего леса, на внушительные фасады средневековых крепостей.
Две ванные комнаты с туалетами, расположенные рядом со спальнями, оборудованы стильной сантехникой, отделаны качественным кафелем.
Отопление – так называемый «теплый пол».
Имеется лифт.
В проект включена открытая автостоянка. Есть возможность приобретения гаража, расположенного рядом с домом(30.000€).
КВАРТИРА – 154 кв.м
ГОСТИНАЯ: 6м х7,3 м, пол – паркетная доска, стены – обои, декоративная штукатурка.
СПАЛЬНЯ 1: 5,2м х 6,5м; пол – паркетная доска, стены – обои
СПАЛЬНЯ 2: 5,2м х 4м, пол – паркетная доска, стены – обои
ВАННАЯ 1: 5 м х 3 м; ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель
ВАННАЯ 2: 2,5 м х 3,5; ванная, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
КУХНЯ: 4,5м х 6,7 м; оборудование – варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник.
ТЕРРАСА: 3,6 м х 6 м; пол – керамогранит, стены – декоративная кладка.
ЧАСТНЫЙ САД: 144 кв.м.
Schoten – это муниципалитет в провинции Антверпен с численностью населения около 35 тыс человек, расположенный в 10 км от Антверпена.
Здесь в средние века зажиточные горожане строили великолепные замки, многие из которых сохранились и по сей день. Около трети территории городка занимают лесные массивы, создавая здесь замечательную, экологически чистую зону.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | €495.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2,49 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.000 | € 24.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% в год | € 221.908 |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | €61.875 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €7.425 |
Услуги компании | 5,5% | €27.225 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | €591.525 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | €295.763 |
Размер займа | 50% | €295.763 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | €2.925 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €35.096 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 460 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.110 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 220 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 140 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.