Доходный дом
Комфортабельная квартира
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Комфортабельная квартира
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Polostraat 72
- Площадь земли:: 90 м²
- Общая площадь: 90м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 47 500€
- Стоимость нетто: 95 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::14%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Комфортабельная квартира с 1 спальней имеет очень удобное расположение в центральной части города. Апартаменты находятся в небольшом здании с привлекательным внешним видом и всеми необходимыми инженерными коммуникациями.
В помещениях выполнен свежий косметический ремонт, установлена все необходимая бытовая техника и сантехника. Подключены все необходимые инженерные коммуникации, обслуживаемая территория возле дома. Удобный подъезд для автомобилей, а также неподалеку расположены остановки общественного транспорта.
Преимущества:
- находится на первом этаже
- большая площадь
- невысокие коммунальные расходы
Стоимость данной квартиры очень привлекательна. Это оптимальный вариант, который будет значительно более выгодным, чем аренда. Все дополнительные вопросы, касающиеся выбора данной квартиры, различных способов оплаты, юридического оформления сделки и иных моментов, можно задать, обратившись по указанным на сайте контактным данным. Специалисты помогут подобрать наиболее оптимальный вариант, полностью отвечающий всем требованиям и пожеланиям клиентов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€95.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€700,00
|
€8.400,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€9.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€1.900,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€5.225,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€111.725,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€55.863,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€55.863,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€55.863,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€514,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€6168,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€161,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€389,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€77,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€49,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
