Доходный дом
Комфортабельная квартира с террасой
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Комфортабельная квартира с террасой
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerp,Sint-Bernardsesteenweg 341a
- Площадь земли:: 587 м²
- Общая площадь: 67м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 77 000€
- Стоимость нетто: 154 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Отдельная квартира с 1 спальней и террасой, находится в самом центре города. Выполнен свежий косметический ремонт. Привлекательная отделка интерьеров в современном стиле делает квартиру очень уютной. Грамотная планировка помещений, кухня открытого типа, со всей установленной бытовой техникой. Также в квартире есть ванная комната с душем, плюс дополнительный отдельный гостевой туалет, просторная спальня, большая кладовая. По желанию при покупке можно оформить парковочное место за дополнительную плату.
Прекрасное предложение за разумную цену. Преимущества квартиры:
- просторная и уютная;
- с качественным ремонтом и современным стилем интерьера;
- все необходимые коммуникации;
- мебель и бытовая техника;
- удобное расположение.
В карточке находятся фотографии апартаментов и указана все необходимая информация. По всем дополнительным вопросам, касающимся выбора и покупки апартаментов, юридического оформления сделки, обращайтесь к специалистам компании. Звоните по указанным на сайте телефонам или пишите через форму обратной связи.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€154.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€600,00
|
€7.200,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€15.400,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€3.080,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€8.470,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€181.050,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€90.525,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€90.525,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€90.525,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€833,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€9995,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€138,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€333,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€66,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€42,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
