Доходный дом
Доходный дом в центре Антверпена позади здания суда.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом в центре Антверпена позади здания суда.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Leopoldstraat 56
- Площадь земли:: 66 м²
- Общая площадь: 245м²
- Год постройки: 1956
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 7
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 204 165€
- Стоимость нетто: 349 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::14%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаемый рентабельный вариант инвестиций – Доходный дом, расположенный в очень хорошем жилом районе в центре Антверпена. Он находится позади старого здания суда, в нескольких минутах ходьбы от старого города. К югу от него расположен городской парк. Транспортная доступность позволяет не беспокоиться о личном транспорте.
Данный дом можно использовать и как студенческое общежитие.
В подвальных помещениях можно оборудовать гараж для жителей дома или прачечную.
Каждая из семи квартир в доме имеет оригинальную планировку, кухни оборудованы современной техникой.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 349 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 2 400 |
€ 28 800 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 156 456 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 34 900 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 5 235 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€19 195 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 408 330 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 204 165 |
|
Размер займа |
50% |
€ 204 165 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 1 433 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 17 191 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 552 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 1 332 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 264 |
|
7% |
€ 168 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
