Доходный дом
Просторный таунхаус
Home » Недвижимость » Доходные дома » Просторный таунхаус
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Hemiksem
- Площадь земли:: 165 м²
- Общая площадь: 236м²
- Год постройки: 1980
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 164 313€
- Стоимость нетто: 275 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::8%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Прекрасный вариант для инвестиции в недвижимость – просторный таунхаус с террасой, рассчитанный на две семьи, общей площадью 236 кв.м на участке 165 кв.м.
Дом расположен в центре города, по адресу : Provincialesteenweg150, 2620 Hemiksem, провинция Антверпен.
Это двухквартирная вилла, включающая в себя прихожую, 2 гостиные, 6 спален, полностью оборудованную кухню, подсобные и технические помещения.
Деревянные рамы Afzelia с двойным остеклением надежно защищают от холода и шума. Отопление центральное, газовое.
Скаты крыш отделаны черепичной плиткой.
Просторный чердак можно оборудовать под жилое помещение.
1 этаж:
ПРИХОЖАЯ: 2,5 м х 2 м, пол – кафель, стены обои, встроенная мебель.
ВАННАЯ: 1,5м х 2,7 м; кафельный пол; оборудование : джакузи , туалет , раковина единое целое и радиатор HD
ГОСТИНАЯ: 4м х 6,75м : паркетный пол, стены – обои; встроенный кассетный подвал
ПОДВАЛ: 15 м2
ТУАЛЕТ: 1,5 м х 2 м; стены и пол – кафель, раковина.
КУХНЯ: 3 м х 5,7 м; кафельный пол; оборудование: капот, WL- печи , двойная раковина, посудомоечная машина и холодильник.
ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (прачечная, гладильня): 2,5м х 4м; пол -кафель, шкафы.
КЛАДОВАЯ: 2,5м х 4 м; пол-кафель, шкафы
2 этаж:
ХОЛЛ: 2,5м х 3,2 м; пол деревянный, стены обои, встроенные шкафы
ЗАЛ: 2,5м х 3,2; мраморный пол, стены обои.
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 6,7м; паркетный пол, стены – обои
СПАЛЬНЯ 1, 2, : 3м х 3,7м:деревянный пол, стены - обои
СПАЛЬНЯ 3: 3м х 4,3м; деревянный пол, стены - обои
СПАЛЬНЯ 4,5: 3,5м х 4,6м; деревянный пол, стены - обои
Спальня 5, 6: 3м х 3,7м; паркет, шкафы, стены - обои
ВЕРАНДА: 3м х 5м; кафельный пол
ЧЕРДАК: 50м2
Дом расположен на углу уютной зеленой улицы в самом центре тихого городка Hemiksem, в 10 км от Антверпена, второй по величине гавани в Европе. Отличная инфраструктура предоставляет широкие возможности для отдыха, покупок и культурных развлечений. Поблизости расположенышколаи детский сад. Недалеко железнодорожная станция.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 275.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2,5% |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 1800 | € 21.600 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 123.282 |
| ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 34.375 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.125 |
| Услуги компании | 5,5% | € 15.125 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 328.625 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 164.313 |
| Размер займа | 50% | € 164.313 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.625 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 19.498 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 414 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 999 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 198 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 126 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
