Красивый современный дом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Красивый современный дом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: De Maatstraat 8
- Площадь земли:: 73 м²
- Общая площадь: 205м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 124 500€
- Стоимость нетто: 249 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 250€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Красивый и современный дом, предназначенный для семейного проживания. Объект имеет одну из лучших локаций в городе, находится в тихом районе. Поблизости находятся остановки общественного транспорта, автобуса и трамвая, добраться до которых пешком можно за несколько минут. Район обладает развитой инфраструктурой, с множеством магазинов, объектов общественного питания, кафе и ресторанов, школ, несколько скверов и парк с зелеными насаждениями также находятся в шаговой доступности.
Объект недвижимости просторный и комфортный, имеет замечательную планировку. НА первом этаже находится прихожая и туалет с ванной, а также гостевая комната, прачечная. В доме обустроен подвал, в котором нет сырости. Также на первом этаже находится спальня и гостиная, площадь которой составляет 34 м². На втором этаже дома находится две спальни и еще одна ванная комната, в котором установлена ванна и душ.
В доме выполнен свежий косметический ремонт. Дизайн интерьера выдержан в светлых тонах. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. В доме выполнена замена инженерных коммуникаций, установлена автономная система отопления, с котлом, работающем на мазуте.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€249.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1250,00
|
€15.000,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€24.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€4.980,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€13.695,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€292.675,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€292.675,00 |
* Собственные средства
|
50%
|
€292.675,00 |
Размер займа
|
50%
|
€292.675,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1347,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€16158,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€288,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€694,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€138,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€88,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.