Анализ статистических данных за первую половину 2013 года по рынку коммерческой недвижимости Бельгии показывает наличие положительных сдвигов в настроениях инвесторов. Инвесторы все охотнее вкладывают свой капитал в данный сегмент.


Рынок аренды

Во втором квартале текущего года в Бельгии в аренду было сдано 101 тыс. кв. метров офисных площадей, что аналогично объему за 1-й квартал 2013 года. Таким образом, за первые два квартала 2013 года объем аренды офисных объектов составляет 202 тыс. кв. метров, что всего на 2,5% меньше, чем соответствующие показатели за 1-ое полугодие прошлого года. Самой значимой сделкой во втором квартале была передача компании «AXA» реконструированного здания Marnix II(в настоящее время занимаемое компанией «ING»), в котором ранее находился головной офис энергетической компании «GDF Suez» (Electrabel).
 

Инвестиционные тенденции в секторе коммерческой недвижимости Бельгии

Если показатель доверия инвесторов считать индикатором рыночной активности в сегменте офисной недвижимости, то можно говорить о положительных сдвигах. Так, инвесторы за первые полгода 2013 года вложили в недвижимость в Бельгии 1,3 млрд. евро, из них 787 млн. евро было вложено в офисную недвижимость. Сейчас, когда офисные объекты потеряли свою безусловную привлекательность для инвесторов, эти цифры свидетельствуют о возвращении интереса инвесторов к рынку коммерческой недвижимости. Сумма инвестиций в офисные объекты в 787 млн. евро более чем в 6 раз превышает показатель за первое полугодие 2012 года.
 

Географические тенденции в структуре капитала

Структура инвестиционного капитала претерпевает некоторые изменения. В предыдущие годы в офисную недвижимость Бельгии инвестировали в основном бельгийские компании. Так в 2012 году на бельгийский капитал приходилось 69% от общего объема сделок. Статистические данные за текущий год показывают, что доля бельгийских инвесторов уменьшилась и составляет 55%. Наблюдается рост присутствия инвесторов Германии (22%) и Китая (15%). Приобретение «Belair» по немецко-китайскому контракту, что стало крупнейшей сделкой с 2003 года, является ярким подтверждение того, что немцы и китайцы все интенсивнее инвестируют в коммерческую недвижимость Бельгии.