Доходный дом управление обслуживание продажа

Правила для самостоятельного инвестирования

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Правила для самостоятельного инвестирования

Инвестиции в недвижимость за рубежом, это бизнес для серьезных состоявшихся людей, позволяющий зарабатывать на аренде и неуклонном росте стоимости недвижимого имущества.

Это стабильный рынок, и в этом плане он надежнее финансовых и фондовых рынков.

 

Для тех, кто решил самостоятельно реализовать бизнес-проект по недвижимости, хотелось бы особо отметить, что в доходной недвижимости, слово «доходный» должно абсолютно доминировать, так как, это и есть цель мероприятия, а недвижимость лишь средство.


Решения, соответственно, должны приниматься хландокровно, исключительно руководствуясь бизнес приоритетами.

Нотариус проверяет только легитимность документов, а не рентабельность Проекта или техническое состояние объекта и объем необходимых инвестиций.

Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы. Нет одинаковых объектов, как и нет стандартных решений проблем.

 

Удачи, Доходный дом


Поэтапное инвестирование в зарубежную недвижимость

 

Определение четкой цели инвестирования


В первую очередь необходимо определиться с целью инвестирования. Как скоро Вы хотите вернуть вложенные средства?

Будете ли прибегать к заемным средствам или воспользуетесь собственными накоплениями? Какой период реализации инвестиционного проекта?

Рассматриваете ли Вы объект инвестиций как текущий источник доходов? Является ли покупка недвижимости за рубежом способом получить вид на жительство?

Готовы ли Вы рисковать, в расчете на высокую рентабельность, или для вас важнее стабильность и надежность?

Это важные вопросы, ответы на которые помогут определить цель инвестирования и успешную реализацию проекта, ну а после можно начинать непосредственно выбор объекта.

Выбор объекта недвижимости


На данном этапе необходимо изучить имеющиеся предложения и выбрать объект инвестирования. Прежде всего, недвижимость должна быть рентабельной и ликвидной.

Да, объект прогнозируемо будет расти в цене, но он также должен быть востребованным, поэтому при выборе важно оценить месторасположение недвижимости, транспортную доступность, техническое состояние, дизайн, качество строительства, макро и микроэкономические факторы страны и района в частности.

Компания 
Доходный дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов зарубежной недвижимости, идеально подходящих для инвестирования.

На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу экпертную оценку, она поможет сделать правильный выбор.


Инвестиционное планирование


На этом этапе нужно определить, как именно Вы будете зарабатывать на зарубежной недвижимости. В зависимости от инвестиционных целей специалисты компании Доходный дом помогут подготовить подробный финансовый расчет и инвестиционное планирование, следуя которому Вы будете получать от вложенных средств максимальную прибыль.
 

Личный осмотр и резервирование объекта


Нужно своими глазами увидеть и внимательно осмотреть объект, в который Вы собираетесь вкладывать средства, чтобы убедиться в том, что он соответствует Вашим представлениям.

На подготовку документов для заключения сделки купли-продажи потребуется время, поэтому нужно зарезервировать объект, внеся около десяти процентов от его стоимости.


Финансирование


Бельгийские банки готовы предоставить кредит на приобретение доходных объектов в размере 60% от общей суммы инвестиций. Но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. На этом этапе необходимо выявить условия займа и его размер (Leverage Effect), с учетом этого выбирать банк, готовый к выполнению требуемых условий.

Для банка понадобится подготовить ряд документов, включая Due Diligence (документы, дающие объективное представление об объекте инвестирования, которые необходимы банку для оценки рисков).


Проверка Due Diligence


Специалисты компании Доходный дом проведут комплексную проверку объекта финансирования и сделают Due Diligence всех необходимых документов.

Процедура гарантирует юридическую чистоту сделки, и позволит избежать налоговых, правовых и прочих рисков. При необходимости может быть проведена техническая оценка объекта.

 

Составление договора купли-продажи


При составлении договора специалисты компании Доходный дом помогут добиться лучших условий для инвестора, тщательно проверив каждый пункт документа. Это важнейший этап по обеспечению надежности инвестирования.

 

Решение банковских вопросов


Прежде чем заключать сделку необходимо получить гарантии в том, что заем будет выплачен, и получить их можно только при заключении с банком договора на финансирование. Необходимо предоставить Бизнес-план, который будет иметь ключевое значение при принятии банковским учреждением решения о выдаче займа.


Оформление сделки у нотариуса


Нотариус пригласит продавца и покупателя недвижимости, а также представителя Банка, когда будут осуществлены необходимые проверки и будет готов договор купли-продажи и приложения к нему, в которых окончательно закреплены договоренности между сторонами.

Ипотечное обременение нотариально заносится в книгу регистраций, при процедуре присутствует представитель банка.


Заключение договора управления с компанией Доходный дом и передача объекта


Сделка осуществлена, продавец передает покупателю недвижимость, с этого момента начинается реализация Вашего инвестиционного Проекта.

Важно подобрать надежную управляющую компанию, от профессионализма которой во многом зависит вопрос сохранения и увеличения вложенных инвестиций в недвижимость.

Поступление дохода от аренды


Ваши инвестиции включаются в работу, наши поздравления. Вы можете находиться дома, в своей стране, а в это время Ваша недвижимость за рубежом под управлением специалистов будет приносить стабильный доход и неуклонно расти в цене.

Не смотря на то, что мы ежедневно отбираем для Вас лучшие инвестиционные предложения, охватить весь рынок недвижимости в Бельгии и Бенилюкс возможным не представляется.

Если Вы сами нашли инвестиционный объект, Вы можете обратиться к нам на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение.

Мы гарантируем 100% успех Проекта, где мы принимаем участие от согласования 
Д-xpert, выбора объекта зарубежной недвижимости, его финасирования, последующего управления и обслуживания до момента продажи и закрытия Проекта и мы гарантируем не на словах, мы страхуем Проект на его полную стоимость. 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните