Вилла и отдельный участок под строительство
Home » Недвижимость » С аукциона » Вилла и отдельный участок под строительство
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 800 м²
- Общая площадь: 290м²
- Год постройки: 1932
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 179 250€
- Стоимость нетто: 300 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект продается посредством аукциона и состоит из двух частей, одной из которых является двухэтажная вилла площадью 290 кв.м., а второй - земельный участок площадью 800 кв.м., имеющий отдельный адрес и разрешение на строительство, выданное мэрией 22 июня 2013 года. Дом имеет красивый фасад с двумя балконами, находящиеся на его первом этаже помещения располагают окнами, остекленными от пола до потолка. Со стороны улицы вилла защищена живой изгородью, территория перед парадным входом вымощена плиткой и окаймлена деревьями и кустарниками, расположенный позади дома ухоженный участок, попасть на который можно из комнат на первом этаже, утопает в зелени.
Продающийся вместе с виллой участок можно будет в последующем продать за 120 тысяч евро. Приведенная здесь доходность этого объекта основана на цене в 300 тысяч евро.
Хорошие перспективы арендного бизнеса в Брюсселе связаны, прежде всего, с его статусом столицы Евросоюза, штаб-квартиры НАТО, столицы Бельгии, большим количеством туристов, прибывающих в город ради его достопримечательностей, его положением в качестве крупного образовательного и экономического центра.
Цена 300.000€
Продающийся вместе с виллой участок можно будет в последующем продать за 120 тысяч евро. Приведенная здесь доходность этого объекта основана на цене в 300 тысяч евро.
Хорошие перспективы арендного бизнеса в Брюсселе связаны, прежде всего, с его статусом столицы Евросоюза, штаб-квартиры НАТО, столицы Бельгии, большим количеством туристов, прибывающих в город ради его достопримечательностей, его положением в качестве крупного образовательного и экономического центра.
Цена 300.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €300.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
5,87% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 1.600 | € 19.200 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 134.489 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 37.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.500 |
Услуги компании | 5,5% | € 16.500 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 358.500 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 179.250 |
Размер займа | 50% | € 179.250 |
Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.773 |
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) | в год | € 21.270 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 368 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 888 |
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 176 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 112 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение