Доходный дом
Шикарный дом для большой семьи
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Шикарный дом для большой семьи
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Boomsesteenweg 354
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 244м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 144 000€
- Стоимость нетто: 288 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::8%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагается полностью готовый к проживанию дом, с 4-мя спальнями и гаражом. Объект рассчитан на проживание одной семьи, имеет отличную блокировку, с просторной прихожей, в которую имеется собственный отдельный вход из гаража, также в здании имеется сухой подвал, прачечная и туалет.
На первом этаже здания находится кухня, с мебелью и бытовой техникой, а выполнено зонирование, с выделением обеденной зоны, имеется гостиная с обеденной зоной, а также туалет, оборудованный автоматической сушилкой для рук.
На втором этаже здания находятся четыре спальни, а также отдельная ванная и туалет, с установленным сантехническим оборудованием.
Общая площадь всех помещений составляет 244 м². В них выполнен свежий ремонт, произведена замена инженерных коммуникаций, установлена мебель. Помещения светлые, просторные и уютные.
Дом имеет удобное расположение, неподалеку находятся остановки общественного транспорта, школы и магазины. Уточнить всю информацию и записаться на просмотр данного объекта вы можете у менеджеров нашей компании, контактная информация указана на сайте.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€288.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1200,00
|
€14.400,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€28.800,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€5.760,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€15.840,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€338.500,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€169.250,00 |
|
* Собственные средства
|
50%
|
€169.250,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€169.250,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1557,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€18688,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€276,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€666,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€132,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€84,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
