За рубеж – не в гости, а домой
Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » За рубеж – не в гости, а домой
По встречной полосе
Поведение наших соотечественников на заграничных рынках недвижимости оказывается диаметрально противоположным: одни отказываются от намеченных планов инвестировать средства за рубеж, другие, наоборот, принимают окончательное решение вложить деньги в надежные зарубежные активы.
Из представителей среднего класса формируется контингент покупателей недорогой недвижимости в странах Европейского Союза.
Продолжающаяся девальвация привела к снижению курса рубля относительно основных валют примерно на 15% с октября 2013 года. Не секрет, что рост уровня доходов россиян среднего класса (в первую очередь, уровня заработной платы) значительно ниже.
Также уменьшились дивиденды от банковских вкладов в рублях в пересчете на твердую валюту. Все это естественным образом снизило покупательскую способность россиян на валютном рынке.
Российские граждане, владеющие недвижимостью в США, имеют достаточные основания для опасений за судьбу своего имущества. Они заняли выжидательную позицию в связи со сложившейся политической ситуацией и активных попытках Америки создать сложности для российской экономики, вводя санкции.
Учитывая значительно осложнившиеся отношения с Соединенными Штатами, мало кто из российских деловых людей рискнет сейчас инвестировать средства в недвижимость этого государства.
Отказ от размещения капитала за рубежом может быть связан с идеей инвестировать средства в недвижимость Крыма – для некоторых бизнесменов такая перспектива кажется заманчивой. Но нестабильность экономики в собственной стране вызывает желание вывести капитал за рубеж.
Для значительной части наших соотечественников на сегодняшний день это не просто способ преумножения своих средств, но и возможность обрести душевное спокойствие за их сохранность.
В 2014 году россияне продолжают увеличивать число покупок недвижимости в европейских странах с мощной экономикой. Инвесторы, выбравшие Великобританию, Австрию, Германию или Бельгию приобретают преимущественно доходную недвижимость: жилье для студентов, многоквартирные дома, номера в отелях, парковочные места.
Отдельно необходимо отметить, что заметно увеличился интерес россиян к тем странам, где владение недвижимостью упрощает получение вида на жительство – например, в Испании, Португалии, Словении, Латвии.
«Домик в деревне» или место на парковке
Уже меньше наших соотечественников сегодня хотят иметь для себя «кусочек рая» на морском побережье.
С чем связано снижение интереса к курортной недвижимости?
Можно констатировать, что пик таких покупок уже позади – за последние десять лет спрос на такую недвижимость был в максимальном объеме удовлетворен, состоятельные люди, имевшие желание и возможности совершить такие покупки, уже их сделали.
Желание приобрести несколько жилых объектов для собственных нужд возникает нечасто.
Как известно, «свято место не бывает пусто». Сделки заключаются, но их характер изменился.
Сегодня мы наблюдаем изменение интересов российских покупателей и их переход из разряда "эмоциональных покупателей" в разряд "инвесторов разумных".
Естественно, заметно увеличилось количество сделок, где инвесторы ищут возможность вложения средств в более выгодную доходную недвижимость. Покупаются апартаменты и квартиры для последующей сдачи в аренду, торговые, складские помещения, места на парковках.
Конечно, курортная недвижимость по-прежнему интересна для россиян и многие наши сограждане заключают такие сделки, следуя своим эмоциональным порывам, а не трезвому расчету рентабельности вложенных инвестиций.
Однако, те, кто серьезно рассматривает инвестирование средств в недвижимость за рубежом как способ сохранения и преумножения своего капитала - подходят к покупкам более осмотрительно и, в первую очередь, делают акцент на способах защиты капитала и получения прибыли и изыскивают возможности диверсифицировать риски.
Можно сказать, что мечты россиян о недвижимости за рубежом приобрели более реальные очертания: чужой неудачный опыт и собственный расчет заставляет думать не только о прелестях отдыха на пляже за границей, но и сопоставлять уровень доходов и расходов на содержание своего курортного жилья.
Все меньше трезво мыслящих людей стремятся приобрести дешевую (следовательно, неликвидную) недвижимость в государствах с шаткой экономикой и нестабильной политикой. Свой заработанный капитал предпочитают вкладывать в доходную недвижимость Великобритании, Германии, Австрии или Бельгии - страны Западной Европы.
Дачная география
Болгария, Турция, Испания. В этих странах чаще всего жители России покупают курортную недвижимость для собственного отдыха.
Внутри этой тройки безусловного лидерства нет, хотя некоторые покупатели отдают приоритет Турции. Ее особая популярность определяется географической близостью и разветвленностью авиалиний.
При качественном строительстве, цена на строящиеся жилые объекты является весьма умеренной, примерно такой же, как в Болгарии.
Дополнительно учитываются реальные перспективы экономического роста страны и потенциальный подъем стоимости недвижимости.
Черногория, Чехия, Латвия, Кипр, Греция, Португалия, Италия - курортная недвижимость этих стран для русских по-прежнему остается привлекательной.
Финансовая география
Германия, Великобритания, Франция, Австрия, Швейцария, Бельгия, Голландия – примерно так выглядит список стран-фаворитов, особо привлекающих инвесторов, стремящихся приобрести доходную недвижимость за рубежом, которая обеспечит своих владельцев постоянным рентным доходом и ликвидностью.
Очевидно, что списки стран для курортного и коммерческого доходного инвестирования существенно отличаются.
Морские пляжи и хороший климат уже не рассматриваются в качестве основного аргумента.
Для сохранения инвестиционного капитала и получения расчетного дохода значительно важнее экономическая стабильность и предсказуемость рынка недвижимости.
В этом секторе экономики Германии можно иметь доход в 7-8% годовых, аналогичный уровень дохода можно получить в Великобритании, но в Великобритании уровень стартовой стоимости коммерческой недвижимости ниже, он начинается от 20 тысяч фунтов.
Такое вложение позволит стать владельцем машино-места на парковке. Минимальная цена комнаты в отеле составляет около 45 тысяч фунтов, покупка квартир для сдачи в аренду или последующей перепродажи после прогнозируемого повышения цен значительно отличается и нередко доходит до миллиона фунтов.
Спрос на элитную недвижимость не снижается, хотя число покупателей с бюджетом в 200-500 тысяч фунтов растет гораздо интенсивней.
Бельгия: выбор без риска
Бизнесмен, принимающий решение об инвестировании немалой суммы денег в недвижимость за рубежом, скрупулезно изучает особенности каждой страны, в экономику которой можно вложить свои кровные.
При этом, нужно отчетливо осознавать, что идеальных условий не существует, выбор делается в пользу государства с понятной и прозрачной перспективой увеличения вложенного капитала и минимальными рисками для капитала.
«Золотой жилой» представляются рынки недвижимости Германии, Франции, Великобритании.
Однако нужно реально оценивать ситуацию и понимать, что российских бизнесменов на этих рынках хотят видеть меньше всего.
Законодательства этих государств содержат столько «рогаток» для российского бизнеса, особенно в связи с последними событиями в политической жизни России, что преодолеть их весьма и весьма непросто.
Возникает законный вопрос: есть ли достойная альтернатива «раскрученной» Европе? Эксперты инвестиционной компании Доходный дом имеют все основания утверждать, что такой страной является Бельгия.
По большинству принципиальных позиций Бельгия сравнима с развитыми европейскими странами, а по отдельным – значительно их превосходит.
Стабильность инвестиционного рынка Бельгии – его характерная черта. Уже несколько веков год за годом стоимость объектов планомерно растет, прибавляя ежегодно 3-5%, также возрастает и арендная плата – по итогам 2013 года она повысилась на 15%.
На перспективу без форс-мажоров можно гарантировать сохранение устойчивых тенденций, что для российских инвесторов означает выгодность приобретения коммерческой или жилой доходной недвижимости.
Бельгию можно назвать в хорошем смысле «бурлящим котлом Европы», настолько активна ее международная политическая и экономическая жизнь.
Брюссель является центром и столицей Евросоюза, штаб-квартира НАТО также находится в Брюсселе.
Этих примеров достаточно, чтобы убедиться в возможности получения стабильных доходов от сдачи в аренду доходной недвижимости всех видов.
Стоимость недвижимости в крупнейших городах Бельгии не назовешь низкой. Средняя цена квартиры в пригороде Брюсселя в прошлом году находилась в пределах 225 тысяч евро.
Однако не нужно забывать, что это самый политический и экономический центр Европы, и цена аналогичного объекта у благополучных соседей Германии и Франции будет значительно выше, также как, собственно говоря, и стоимость недвижимости в обеих российских столицах.
Отметим, дополнительно, высокое качество построенных бельгийских объектов, оно вполне сравнимо с немецким, которое принято считать «эталонным».
Анализируя интерес россиян к недвижимости за рубежом, мы отмечали первоочередную важность социальной стабильности и толерантного отношения государственных органов и простого населения к иностранцам. Именно такой на сегодняшний день является Бельгия.
По уровню жизни страна входит в десятку лучших стран мира, при этом государство не только не создает препятствий для иностранных инвесторов, но и уравнивает их в правах и обязанностях с резидентами страны, также в части приобретения недвижимости, уплаты налогов и получения ипотечных кредитов.
Успешное инвестирование средств, снижение рисков до минимума, сохранение времени для проведения операций по подбору объектов и проведению сделки возможно с участием компании Доходный дом.
В арсенале наших специалистов доскональное знание бельгийского законодательства и огромный опыт практической работы на европейском рынке недвижимости.
В базе компании большое количество объектов недвижимости для покупателей с различными финансовыми возможностями.
Мы проводим тщательную экспертизу каждого объекта недвижимости, что позволяет определить его реальную стоимость и спрогнозировать его рентную доходность.
Своим клиентам мы предлагаем только высоколиквидную недвижимость со знаком качества Д-xpert.
У Вас не будет неприятных сюрпризов после оформления сделки, потому что мы не продаем «кота в мешке» и гарантируем юридическую чистоту сделки.
Специалисты Доходного дома гарантируют 96% заполненность арендаторами Вашей доходной недвижимости. Дополнительным удобством для «своих» мы считаем заботу об эксплуатации недвижимости.
Мы возьмем на себя решение больших и мелких бытовых проблем: всевозможные ремонты, оплата коммунальных услуг, забота о безопасности и т.д. – все то, что требует от владельца времени и внимания.
Мы решаем подобные задачи на высоком профессиональном уровне уже более восьми лет. И, согласитесь, Доходный дом - это единственная компания, предлагающая полный пакет услуг от покупки недвижимости, ее управления/обслуживания и комфортного выхода из проекта.
Грамотный, профессиональный подход к инвестированию, правильный выбор объекта, 100% страховка недвижимости, качественный сервис и отсутствие простоев недвижимости - все это создаст прочный фундамент для получения не только ежемесячной прибыли от сдачи недвижимости в аренду, но и значительно повысит инвестиционную привлекательность такого объекта при последующей его продаже
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно