Просторная квартира класса люкс 120 м²
Home » Недвижимость » В виажер » Просторная квартира класса люкс 120 м²
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Belgie
- Площадь земли:: 120 м²
- Общая площадь: 120м²
- Год постройки: 2000
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 148 822€
- Стоимость нетто: 375 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 1.00%
- Рентная доходность в мес:1 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Общая площадь квартиры составляет 120 кв.м, плюс 18 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом. Отдыхать на этой террасе истинное удовольствие.
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
В квартире имеются три просторных и уютных спальни, по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
Подземный гараж рассчитан на две машины.
Цена: € 75 000
Независимая банковскоя оценочная стоимость: € 375,000
Ежемесячный платеж: € 1000
Мужчина, Возраст: 77 лет; г.р 20/05/1937
Женщина, Возраст: 76 лет; г.р 17/07/193
Гараж включен в проект и расположен в цокольном этаже резиденции.
*Условия:
Вариант 1
75000 одноразовая выплата
1,000 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 15 лет.
202.000 евро единоразовая плата за недвижимость владельцем которой вы становитесь без дополнительных расходов после смерти продавцов, если такового в течении 15 лет не случилось то через 15 лет они обязаны будут покинуть аппартаменты либо начинать выплачивать вам арендную плату согласно действующему законодательству.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежних собственников.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
Единовременная выплата / "bouquet" | €75.000 | ||
Оценочная стоимость объекта | €375.000 | ||
ДОХОДЫ | |||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
10.1% |
||
Выплата пособия, мес / в год Или погашение рассрочки |
€1000 | €12000 | |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€154.822 | ||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | |||
Налог на приобретение | 12,5% | €46.875 | |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €5.625 | |
Услуги компании | 5,5% | €20.625 |
|
Прочие расходы | -- | 0 | |
Порект ВСЕГО | --- | €148.125 | |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
Собственные средства на старт | 39% | €148.125 | |
Съэкономленные средства |
61% | € 226.875 | |
Эффективная % ставка годовых | 00,00% | ||
БАНКОВКИЙ КРЕДИТ | |||
Срок кредита, лет | 15 | ||
Аннуитетный платеж | в месяц | €000 | |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €000 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
Страхование в год | ± | €000 | |
Налог на недвижимость в год | ± | €1000 | |
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
5% | €50 | |
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) | 1% | €10 | |
Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
МАКРОЭКОНОМИКА | |||
Годовой рост аренды | 1,2% | ||
Инфляция издержек | 1% | ||
Рост стоимости доходной недвижимости в Бельгии в год |
3,5% |
1. Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными.
Виажер- это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.
Виажер- это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.
Более подробно - Что такое Виажер? | Управление и обслуживание объекта |
asd | Бухгалтерское сопровождение |
Налоговое сопровождение |
Эта формула идеально применительна случае неблагоприятных условий с банковским займом, либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно, в данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо это экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли продажи. При этом, на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет стать собственником недвижимости сoсравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
1. Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковкому депозиту.
2. Для продавца - получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течении оговоренного периода.
Недостатки
К сожалению на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть больщое будущее и смысл.
1. Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными