Прекрасный дом в Западной Фландрии
Home » Недвижимость » В виажер » Прекрасный дом в Западной Фландрии
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Бельгия
- Площадь земли:: 4 912 м²
- Общая площадь: 333м²
- Год постройки: 1997
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 151 050€
- Стоимость нетто: 390 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 0.00%
- Рентная доходность в мес:895€
- Рент-сть на соб. инвестиции::0%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Уникальный проект для любителей европейской природы – частный дом с ухоженным садом, расположенный на тихой улице города Вагерем в Западной Фландрии. Чистый воздух, насыщенный ароматами цветов и свежей зелени, дарит здоровье и бодрит.
Дом состоит из трех раздельных юнитов, которые впоследствии можно сдавать в аренду.
Общая жилая площадь составляет 333 кв.м.
Каждый юнит включает в себя гостиную с камином, 2 спальни, полностью оборудованную кухню и совмещенный санузел. Полы в комнатах отделаны ламинатом, в кухне и санузле – кафель.
Из окон всех комнат открывается прекрасный вид на зеленые лужайки ухоженного сада. Двойное остекление защитит от зимних холодов и шума ветра.
На просторной мансарде заканчиваются отделочные работы. Здесь можно устроить гостиную, кабинет или игровую комнату.
Площадка возле дома мощеная.
Отопление индивидуальное, от газовых котлов, установленных в подсобных помещениях. Одновременно они снабжают дом горячей водой.
Буквально в нескольких шагах располагается большой магазин. Еще несколько минут пешком, и дети окажутся у школы, рядом с которой имеется детский сад.
В настоящее время в доме проживает одинокий мужчина 57 лет.
Дом состоит из трех раздельных юнитов, которые впоследствии можно сдавать в аренду.
Общая жилая площадь составляет 333 кв.м.
Каждый юнит включает в себя гостиную с камином, 2 спальни, полностью оборудованную кухню и совмещенный санузел. Полы в комнатах отделаны ламинатом, в кухне и санузле – кафель.
Из окон всех комнат открывается прекрасный вид на зеленые лужайки ухоженного сада. Двойное остекление защитит от зимних холодов и шума ветра.
На просторной мансарде заканчиваются отделочные работы. Здесь можно устроить гостиную, кабинет или игровую комнату.
Площадка возле дома мощеная.
Отопление индивидуальное, от газовых котлов, установленных в подсобных помещениях. Одновременно они снабжают дом горячей водой.
Буквально в нескольких шагах располагается большой магазин. Еще несколько минут пешком, и дети окажутся у школы, рядом с которой имеется детский сад.
В настоящее время в доме проживает одинокий мужчина 57 лет.
- Цена: €75.000
- Независимая банковская оценочнаястоимость: €390.000
- Ежемесячныйплатеж: €895
- Мужчина, Возраст: 57 лет;
- Продолжительность Виажерa: 15лет
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
Единовременная выплата / "bouquet" | €75.000 | ||
Оценочная стоимость объекта | €390.000 | ||
ДОХОДЫ | |||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
10.1% |
||
Выплата пособия, мес/в год или погашение рассрочки |
€895 | €10.740 | |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода |
€193.681 | ||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|||
Налог на приобретение | 12,5% | €48.750 | |
Нотариус и регистрация | 1,5% | €5.850 | |
Услуги компании | 5,5% |
€21.450 |
|
Прочие расходы | -- | 0 | |
Пpоект ВСЕГО | --- | €151.050 | |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
Собственные средства на старт | 39% | €151.050 | |
Сэкономленные средства |
61% | €238.950 | |
Эффективная ставка % годовых | 00,00% | ||
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ | |||
Срок кредита, лет | 15 | ||
Аннуитетный платеж | в месяц | €000 | |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €000 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
Страхование в год | ± | €000 | |
Налог на недвижимость в год | ± | €780 | |
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) / Hands-off |
5% | €45 | |
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) | 1% | €10 | |
Прочие расходы в мес | -- | €000 | |
МАКРОЭКОНОМИКА | |||
Годовой рост аренды | 1,2% | ||
Инфляция издержек | 1% | ||
Рост стоимости доходной Недвижимости в Бельгии в год |
3,5% |
||
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличиеот суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей, или другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
Эта формула идеально применительна в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Более подробно – Что такое Виажер? | Управление и обслуживание объекта |
Бухгалтерское сопровождение | |
Налоговое сопровождение |
Эта формула идеально применительна в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
-
Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
-
Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
1. Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.