Доходный дом
Ухоженная вилла в пригороде Антверпена
Home » Недвижимость » С аукциона » Ухоженная вилла в пригороде Антверпена
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 380 м²
- Общая площадь: 180м²
- Год постройки: 1985
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 131 450€
- Стоимость нетто: 220 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона и представляет собой одноэтажный дом площадью 180 кв.м., расположенный в одном из пригородов Антверпена. В доме находитсяпросторная светлаягостиная с большими окнами, остекленными от пола до потолка, и камином. Большая кухня также обладает отличным естественным освещением и имеет выход на прилегающий к дому земельный участок. Ванная комната располагает душевой кабиной, угловой ванной и раковиной. Находящийся позадидома земельный участок с двух сторон огражден высокой зеленой изгородью, а с третьей стороны - глухим забором. По центру участка, окруженная аккуратным газоном, идет мощенная плиткой дорожка, ведущая к небольшой хозяйственной постройке. Подъезд к двум гаражам в домевымощен плиткой, а на участке между окнами гостиной и тротуаром растет газон и несколько кустарников.
Приведенная в данных расчетах доходность объекта рассчитана исходя из цены объекта в 220 тысяч евро.
Пригороды Антверпена пережили бурный рост в 1970-х годах, когда наблюдался массовый отток обеспеченных горожан из центральных районов города. Благодаря хорошо развитым транспортной, социальной и коммерческой сторонам инфраструктуры, лучшей, по сравнению с городом, экологией, пригороды Антверпена обеспечивают комфортный уровень жизни.
Цена 220.000€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| Стоимость объекта нетто | €220.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| Текущая рентабельность на собственные инвестиции | 9,07% |
|
| Рентная доходность мес / вгод | € 1.600 | € 19.200 |
| Доход от перепродажи поистечении инвестиционогопериода | 2.5% в год | € 98.626 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 27.500 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.300 |
| Услуги компании | 5,5% | € 12.100 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 262.900 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| Собственные средства | 50% | € 131.450 |
| Размер займа | 50% | € 131.450 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.300 |
| Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 15.598 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 368 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 888 |
| управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 176 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 112 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение
