Доходный дом
Недавно отремонтированная квартира с удобным месторасположением
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Недавно отремонтированная квартира с удобным месторасположением
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 60м²
- Год постройки: 1910
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 38 485€
- Стоимость нетто: 65 700€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:470€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Эта находящаяся на четвертом этаже светлая квартира площадью 60 кв.м. имеет просторную гостиную площадью 25 кв.м., на полу которой уложен ламинат, полностью укомплектованную кухню площадью 8 кв.м., с полом из керамической плитки, спальню (12 кв.м.), ванную комнату с душевой кабиной, раковиной и унитазом.
В 2014 году в квартире был выполнен качественный ремонт, установлены двухкамерные металлопластиковые окна, заменены инженерные коммуникации.
Рядом с домом, в котором расположена квартира, работают учебные заведения, магазины, супермаркеты, кафе, офисы различных компаний, большой медицинский центр и несколько небольших медицинских клиник.
На комфортном удалении от дома находится магистраль N1, удобно связывающая между собой не только различные районы города, но и сам Антверпен с другими регионами страны. До исторического центра Антверпена, включающего в себя Центральный железнодорожный вокзал, знаменитый ювелирный квартал и городскую ратушу можно добраться пешком или воспользоваться маршрутами общественного транспорта, удобно проходящими рядом с домом.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 65.700 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
15,0 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 470 | € 5.640 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 29.453 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 6.570 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 986 |
| Услуги компании | 5,5% | € 3.614 |
| Прочие расходы | -- | € 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 78.612 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 38.485 |
| Размер займа | 50% | € 38.485 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 386 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 4.632 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 108 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 261 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 52 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 33 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
