Доходный дом
Инвестиционный проект на тихой улице в центре города / Антверпен
Home » Недвижимость » Доходные дома » Инвестиционный проект на тихой улице в центре города / Антверпен
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: АНТВЕРПЕН
- Площадь земли:: 101 м²
- Общая площадь: 276м²
- Год постройки: 1970
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 221 075€
- Стоимость нетто: 442 150€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Доходный дом в Бельгии на тихой улице в центре города.
Жилой дом добротной классической постройки состоит из 4 этажей, застекленные балконы скругленной формы, гараж. На каждом этаже размещается по одной просторной 3-комнатной квартире удобной планировки.
Квартира на первом этаже площадью 65 м2 включает уютный внутренний дворик 9 м2. Площадь квартир на других этажах составляет от 67 м2 до 70 м2. В каждой квартире имеются прихожая, вместительная гостиная, оборудованная всем необходимым кухня, раздельные ванная и туалет. Оформление интерьера в нейтральной цветовой гамме. Отделку гармонично дополняют стеклянные межкомнатные двери.
Солидный, основательный дом в тихом, спокойном районе центральной части города. Удобное расположение дома сочетает преимущества близости к автомагистрали, магазинам, школе и одновременно привлекает отсутствием суеты и городского шума вокруг.
V teстечении первых 6 месяцев сумма дохода от аренды может быть увеличена на 15-20% (возможно только при смене собственника недвижимости).
Непосредственная близость к респектабельному и живописному центру Антверпена. Антверпен – один из крупнейших городов Бельгийского королевства и второй по величине портовый город Европы. Всемирно известный город искусства, уникальный по красоте и богатству достопримечательностями, а также крупнейший мировой центр огранки и торговли алмазами.
Цена 442.150€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | €370.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
5,8% | |
| * Рентная доходность мес / в год | €2100/ | €25.424 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€ 165.870 | |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
| Налог на приобретение | 12,5% | €46.250 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €5.550 |
| Комиссия | 5,5% | €20.350 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | €442.150 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | €221.075 |
| Размер займа | 50% | €221.075 |
| Эффективная ставка | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 15 | |
| Аннуитетный платеж в мес | €1.580 | |
| Платеж по кредиту в год | €18.965 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | €483 |
| Налог на недвижимость в год | ± | €1166 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | €231 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | €147 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
