Просторная дача в Бельгии

Открыть на Весь экран

• Собственнын инвестиции:

• Чистая прибыль в месяц:

• Рентабельность: 0%

• Всего доход:

• Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Единовременная выплата / "bouquet"	€20.000
Оценочная стоимость объекта	€170.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции	10.1%
Выплата пособия, мес/в год или погашение рассрочки	€280	€3.360
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода		€119.672
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение	12,5%	€21.250
Нотариус и регистрация	1,5%	€2.550
Услуги компании	5,5%	€9.350
Прочие расходы	--	0
Пpоект ВСЕГО	---	€53.150
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства на старт	31%	€53.150
Сэкономленные средства	69%	€116.850
Эффективная  ставка % годовых	00,00%
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ
Срок кредита, лет	15
Аннуитетный платеж	вмесяц	€000
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка)	вгод	€000
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год	±	€000
Налог на недвижимость в год	±	€340
Управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) / Hands-off	5%	€14
Ремонт. фонд (в месс % от аренды)	1%	€3
Прочие расходы в мес	--	€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды	1,2%
Инфляция издержек	1%
Рост стоимости доходной Недвижимости в Бельгии в год	3,5%

1.     Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат в нефинансовой сфере, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.

 

Более подробно – Что такое Виажер? линк на статью viager-v-belgii	Управление и обслуживание объекта
	Бухгалтерское сопровождение
	Налоговое сопровождение

 
Эта формула идеально применительна в  случае неблагоприятных условий с банковским займом, либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно, в данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, это экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом, на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет стать собственником недвижимости сoсравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.

• Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.

• Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.

 
Недостатки
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.