Специалисты – аналитики провели оценку доступности и рискованности восьми самых популярных вариантов вложения денег в недвижимость.

Вариант №1. Сдача в аренду комнаты.

 В связи с тем, что далеко не каждый способен купить квартиру, все чаще покупают лишь ее часть, одну или две комнаты. В Москве цена комнаты в квартире стоит около 50 000 долларов.

Если ее потом сдавать в аренду, то она окупится в течение пяти – десяти лет, при этом доход составит от 10 до 20 процентов в год.  Учитывая, что доходность от сдачи всей квартиры  составляет порядка 5%, то становится понятным, что сдача в аренду отдельной комнаты намного выгоднее.

Вариант №2. Покупка земли.

Даже при том,  что цены на землю на порядок ниже, чем на квартиру, это более рискованный и затратный вариант инвестирования, связанный  с трудностями подбора подходящего участка и проблемами при его приватизации. Кроме того  нет полной гарантии в постоянной прибыли.   С другой стороны, можно предполагать, что благодаря расширению строительства коттеджных  поселков, стоимость вашего участка повысится примерно на 20%. Кроме того  нет необходимости  тратить деньги на содержание земельного участка, ремонт или расходы на ЖКХ.

Вариант №3.  Долевое участие.

Если раньше дольщики могли сэкономить около 30% стоимости жилья при приобретении ее на этапе строительства, то теперь застройщики, как правило,  продают квартиры по неизменной цене независимо от стадии строительных работ.  Однако, считают аналитики, на сегодняшний день в условиях кризиса строители испытывают трудности и склонны предоставлять скидку до 15% на «вторичку».  Следовательно,  когда вы получите свою готовую квартиру, вы, продав ее,  сможете получить значительную прибыль.

Главное предупреждение! Инвестиция во «вторичку» чревата большими рисками, т.к. нередки случаи, когда  недобросовестные застройщики  обманывали  дольщиков.

Вариант №4. Приобретение жилищного сертификата.    

Жилищный сертификат представляет собой документ, который закрепляет ваше право собственности на определенную (любую) жилую площадь в возводимом доме. По окончании строительства вы имеете право обменять ваш сертификат на квартиру, доплатив недостающую сумму, или на деньги, количество которых будет зависеть стоимости готовой жилплощади, указанной в документе.  Однако помните, что если вы планируете  в дальнейшем жить в этом доме, то риски при этом способе вложения средств даже выше, чем при долевом участии. Это связано с тем, что в построенном доме может не оказаться квартиры площадью, оплаченной по сертификату. Поэтому рекомендуется использовать сертификаты для последующей перепродажи его по новым ценам.

Вариант №5. Участие в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости.

Этот вариант позволяет вкладывать любые суммы, получая в дальнейшем дивиденды. Положительной стороной этого способа является прозрачность управления средствами  и возможность повышения доходности до ста процентов годовых. С другой стороны вывести средства из ПИФа можно только через три года.

Вариант №6.  Стать пайщиком в зарубежных ПИФах.

Отличие зарубежных аналогов закрытых ПИФов, RIET, заключается в инвестировании средств в недвижимость нескольких стран мира. Это позволяет снизить риски, компенсируя возможные  потери на рынке одной страны прибылями на рынке другой.   Доходность составляет от 5 до 7 процентов, а минимальный взнос – от 1000 до 3000 долларов.   По мнению многих аналитиков, этот вариант, пожалуй, самый выгодный, благодаря низкой степени рисков и гарантированной  немалой доходности.

Вариант №7 Приобретение недвижимости за рубежом.

Наблюдая, как состоятельные россияне скупают элитное жилье в странах Европы и мира, многие граждане среднего достатка полагают, что реально, продав небольшую квартирку в Москве, купить жилье в Испании и припеваючи провести остаток дней.  Но всё далеко не так просто.  Следует учитывать следующее:

во-первых, оформление купли-продажи недвижимости за рубежом отнимает много времени и немало средств;

во-вторых, если вы планируете заработать на перепродаже вашей квартиры, нет никакой гарантии в неуклонном росте цен на жилье;

в-третьих, нижний порог вложений составляет 100-300 тысяч долларов;

в-четвертых, содержание приобретенной недвижимости и уплата налогов государству потребует немалых средств.

Вариант №8. Приобретение земли за рубежом.

Это более доступный способ, требующий минимально около 15 тысяч долларов. При этом доход при перепродаже может составить до 20-25%.  Однако и здесь риски есть, т.к. спрос на землю в странах Европы и США не достаточно велик.