Теперь стороны (арендодатель с арендатором) могут договориться сами о размере выплаты за аренду. Но есть ограничения – увеличение арендной платы за год не может превышать уровень инфляции за тот же период.

Фактически это означает, что если договор аренды был заключен в письменной форме, то его сумма может быть автоматически увеличена один раз в год вслед за увеличением уровня инфляции на пропорциональную ему сумму. Если договор аренды не заключался в письменной форме, то увеличение или уменьшение арендной платы во время долгосрочных контрактов (9-ти летний срок) должны согласоваться сторонами между шестым и девятым месяцем, предшествующим каждый трехлетний период в этих 9 годах.

При возникновении разногласий споры улаживает мировой судья. Он имеет право, в зависимости от предмета спора, увеличить или уменьшить арендную плату в пределах 20% от ее стоимости на момент возникновения спора.


Права арендодателей и арендаторов в Бельгии по продлению и расторжению договоров аренды

В Бельгии договор на аренду заключается всегда на строго определенное время. По законодательству основными видами договоров являются заключаемые на срок 3 года и 9 лет аренды. Если в договоре не был прописан срок аренды, то он считается заключенным на 9-летний срок.
 

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный на 9 лет, в следующих случах:

• если сам арендодатель или его родственник решил проживать в этой недвижимости – уведомить съемщика за 6 месяцев до конца первого 3-летнего периода;

• при необходимости капитального ремонта, с вескими доказательствами необходимости подобных работ, но только по истечении очередного 3-летнего периода аренды;

Когда договор аренды заключен на 3 года, он может быть продлен еще один раз на срок не более чем 3 года. Если по окончании срока аренды арендатор остался жить в этой недвижимости то договор считается автоматически заключенным на 9 лет.

Порядок оплаты

Арендатор осуществляет предоплату по договору аренды в объеме до 3-х месяцев аренды. Оплата производится безналичным расчетом на заблокированный трастовый счет, что исключает риски и изъятие предоплаты арендатором или арендодателем в одностороннем порядке. Такой счет может быть разблокирован только на основании письменного согласия, подписанного обеими сторонами договора аренды.

Бельгийская правовая система в данном сегменте достаточно эффективна, мировые судьи компетентно разрешают возникающие споры. По договоренности обеих сторон, спор можно передать на рассмотрение арбитража.