Доходный дом
Работающий инвестиционный проект недалеко от центра Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Работающий инвестиционный проект недалеко от центра Антверпена
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 119 м²
- Общая площадь: 380м²
- Год постройки: 1957
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 8
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 352 525€
- Стоимость нетто: 590 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаемый объект недвижимости состоит из двух объединенных домов, включающих в себя 8 юнитов, сданных в аренду и обеспечивающих доход в размере 42000 евро в год. Наличие большого количества юнитов обеспечивает операционную гибкость и стабильность денежных потоков.
Дома расположены очень удачно – рядом расположен городской парк, а в 15 минутах ходьбы находится центр и главная торговая улица.
В Антверпене расположено большое количество образовательных учреждений, среди которых выделяется Анверпенский университет, в котором учатся более 12 тысяч человек. Богатая на события и длительная история города обусловила интенсивный поток туристов, посещающих Антверпен независимо от сезона. Антверпен является важным логистическим центром благодаря наличию порта, больше которого в Европе только порт Ротердама. Более 80 процентов всех необработанных алмазов в мире продается в Антверпене. Город имеет хорошо развитую сеть общественного транспорта, обеспечивающего быструю и удобную связь между всеми его частями.
Недалеко от города находится аэропорт, обслуживающий, в основном, внутриевропейские линии, а аэропорт Брюсселя находится в менее чем в 50 километрах от Антверпена, связанный с ним, в том числе, и железнодорожным сообщением.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 590.000 | ||
| ДОХОДЫ | |||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9,09% | ||
| * Рентная доходность мес / в год | € 4.300 | € 51.600 | |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€ 264.496 | ||
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | |||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 73.750 | |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 8.850 | |
| Комиссия | 5,5% | € 32.450 | |
| Прочие расходы | -- | 0 | |
| Проект ВСЕГО | --- | € 705.050 | |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
| * Собственные средства | 50% | € 352.525 | |
| Размер займа | 50% | € 352.525 | |
| Эффективная ставка | 3,5% | ||
| КРЕДИТ | |||
| Срок кредита, лет | 10 | ||
| Аннуитетный платеж в мес | € 3.486 | ||
| Платеж по кредиту в год | € 41.832 | ||
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
| Страхование в год | ± | € 989 | |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 2.387 | |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 473 | |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 301 | |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 | |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 | |
| МАКРОЭКОНОМИКА | |||
| Годовой рост аренды | 2% | ||
| Инфляция издержек | 5% | ||
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
||
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
