Объект универсального назначения с отличным фасадом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Объект универсального назначения с отличным фасадом
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Ganshoren
- Площадь земли:: 1 500 м²
- Общая площадь: 1 500м²
- Год постройки: 1975
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 50%
- Собственный капитал: 492 938€
- Стоимость нетто: 825 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:6 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Этот объект дает отличную возможность реализовать самые различные проекты любой направленности и стиля, от консервативного до ультрамодного. Предлагаемая недвижимость предполагает проведение реконструкции (разрешение на проведение строительных работ получено) и состоит из торговой площади с большими зонами свободной планировки и двух лофтов, площадью 180 кв.м. каждый, расположенных на верхнем уровне. Торговая зона площадью ориентировочно 1000 кв.м. представлена помещениями на первом этаже и в подвале. Первый лофт располагает террасой 26 кв.м., тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а второй лофт – четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и террасой 37 кв.м.
Сам объект расположен на оживленной магистрали Брюсселя – проспекте Карла Пятого, связывающего район Гансхорен с районом Берхем-Сент-Агат. Проспект имеет преимущественно мало- и среднеэтажный характер застройки и насыщен различными магазинами, отелями, клубами. Из ближайших достопримечательностей выделим легендарную Базилику Святого Сердца, построенную в стиле Ар-деко, а также несколько парков (парк Элизабет, парк Завеленберг, парк Мюлде). Особо хочется подчеркнуть близость данного объекта к большому количеству важных транспортных артерий Брюсселя.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€825.000
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9.5%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€6.200
|
€74.400
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€103.125
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€12.375
|
Комиссия
|
5,5%
|
€45.375
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€985.875
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€492.938
|
Размер займа
|
50%
|
€492.938
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€4.874
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€58.494
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1.426
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€3.441
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€682
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€434
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.