Доходный дом
Доходный дом на четыре квартиры в Мерксеме
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом на четыре квартиры в Мерксеме
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 140 м²
- Общая площадь: 241м²
- Год постройки: 1932
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 148 828€
- Стоимость нетто: 249 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::21%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Этот трехэтажный с мансардой дом включает в себя три квартиры и одну квартиру-студию. Расположенная на первом этаже квартира имеет большую гостиную с паркетным полом, оборудованную необходимой техникой и мебелью кухню, спальню, ванную комнату с душем и ванной. В каждой из двух квартир, расположенных на втором и третьем этаже, есть гостиная, кухня, одна спальня и ванная. Позади дома есть земельный участок площадью 140 кв.м.
В доме установлены двойные металлопластиковые окна. Каждая квартира имеет индивидуальные счетчики газа и электроэнергии. В сухом подвале находятся кладовые помещения для каждой из квартир. Недалеко от дома расположены магазины и остановки общественного транспорта.
Мерксем является одним из районов Антверпена, в котором проживает около 50 тысяч человек. Район имеет богатую историю, свидетельством которой являются многочисленные памятники истории и архитектуры, привлекающие сюда туристов. В Мерксеме есть несколько больших парков, а две его спортивных арены (Sportpaleis и Lotto Arena) являются местом проведения концертов и целого ряда местных и международных фестивалей и спортивных соревнований. Главной магистралью района считается Bredabaan, выходящая за пределы города и заканчивающаяся рядом с границей Нидерландов.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 249.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
21 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | €2.400 | € 28.800 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 111.626 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 31.125 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.735 |
| Услуги компании | 5,5% | € 13.695 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 297.655 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 148.828 |
| Размер займа | 50% | € 148.828 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.493 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 17.912 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 552 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.332 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 264 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 168 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
