Инвестиции без потерь
Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Инвестиции без потерь
Вопрос сохранения и, желательно, приумножения капитала всегда стоял очень остро. Среди многих видов инвестирования самым привлекательным всегда была недвижимость. Но почему же тогда в 2008 году около шестидесяти тысяч инвесторов потеряли большую часть денежных средств, вложенных в объекты Греции, Болгарии, Таиланда, Египта, Испании, Туниса?
Все очень просто – многие покупатели совмещали приятное с полезным, то есть приобретали дома и квартиры, в тех местах, где отдыхали. В основном такие объекты планировалось частично использовать для себя, а остальное время сдавать их в аренду. При этом совершенно не учитывалась ситуация на рынке недвижимости, не разрабатывалась стратегия вложения капитала. В результате кризиса в 2008 году объекты инвестирования сильно подешевели, а некоторые превратились практически в неликвид. Аренда стала приносить в среднем четыре процента в год, в этом случае даже банковский депозит даст больший эффект.
Выход в сложившейся ситуации есть – это покупка доходной недвижимости в Европе. Этот сегмент рынка имеет ряд неоспоримых преимуществ: он наиболее доходный, меньше возникает проблем с ремонтом, более солидные арендаторы готовы заключать долгосрочные контракты на аренду помещений. К тому же, выбор объектов покупки за рубежом достаточно широк.
Для Российского рынка бюджет в триста – четыреста тысяч евро является незначительным. Здесь речь может идти о десятках миллионов, да и выбор для частного инвестора очень мал. За рубежом предложений гораздо больше и они разнообразнее – от отельных номеров и офисных помещений до парковок. При этом бюджет сделки начинается от пятидесяти тысяч евро, а пассивная доходность в среднем составляет десять – двенадцать процентов в валюте. Если собственных средств не достаточно – можно кредитоваться всего под три процента.
Надо понимать, что чем меньше и проще объект инвестирования, тем он ликвиднее и приносит больший доход. Правда, такая недвижимость в Европе как помещение спального района под небольшой магазинчик или химчистку кому-то покажется не престижной, но доходность от вложений все-таки важней.
В Бельгии можно купить комнаты в университетских кампусах. Только за один 2017 год их аренда увеличилась на пять процентов – не плохой показатель для этого рынка. В алмазной столице мира - городе Антверпене, когда произошло увеличение количества учащихся и стало не хватать мест в общежитии, хорошо заработал тот, кто вовремя вложил деньги в студенческое жилье.
Бельгийский диплом высоко ценится в Западной Европе, туда едут учиться из Германии, Франции, Италии, Швейцарии. Среди студентов увеличивается и число наших соотечественников. Доступные цены на образование и высокое качество преподавания является естественной причиной возрастающей популярности бельгийского диплома - самое время задуматься о вступлении на рынок студенческой недвижимости Бельгии. Еще одно обстоятельство в пользу бельгийского рынка недвижимости – доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду не облагается налогом.
Чтобы не совершить ошибки при инвестировании своих денег лучше обратиться к профессионалам, ведь далеко не у всех есть опыт работы на подобных рынках.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно