Доходный дом
Шикарные апартаменты со свежим ремонтом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Шикарные апартаменты со свежим ремонтом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Aartselaar, Antwerpsesteenweg 8
- Площадь земли:: 80 м²
- Общая площадь: 80м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 77 500€
- Стоимость нетто: 155 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаются апартаменты с двумя спальнями, в которых выполнен свежий ремонт. Одна из комнат с террасой. Просторная оборудованная кухня с бытовой техникой. Также в квартире имеется гостиная со столовой, гостевой туалет, ванная комната с душевой кабиной. Установлена новая сантехника. Квартира находится в небольшом здании с привлекательным экстерьером, установлены три окна с двойным остеклением, подведено электричество и все необходимые коммуникации. Небольшие коммунальные расходы. Дом имеет очень удобное расположение, рядом с остановками общественного транспорта.
Комфортабельная квартира, к основным преимуществам выбора которой можно отнести:
- красивое здание
- простор и уют
- свежий ремонт и все необходимые коммуникации
- удобное расположение
- вся необходимая мебель и бытовая техника
Вся техническая информация, а также фотографии различных комнат и помещений апартаментов находятся в карточке. Дополнительные вопросы, касающиеся проведения сделки, можно задать специалистам компании. Вся необходимая контактная информация указана на сайте.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€155.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€700,00
|
€8.400,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€15.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€3.100,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€8.525,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€182.225,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€91.113,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€91.113,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€91.113,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€838,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€10060,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€161,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€389,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€77,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€49,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
