Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. ИТАЛИЯ
Home » Лентолог » Это надо знать всем » Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. ИТАЛИЯ
Итальянское законодательство не выдвигает никаких ограничений для иностранных граждан при покупке любой недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель.
Шаг 1. Выбор.
Первым делом потенциальный покупатель недвижимости в Италии ищет подходящий объект, использую информацию на интернет-сайтах, в специальных журналах и выставках недвижимости, либо обратившись в риэлтерские компании.
Затем рекомендуется увидеть объекты в реальности, воспользовавшись предоставляемыми многими солидными агентствами ознакомительными турами в сопровождении представителя этой компании. Во время тура у покупателя есть возможность ознакомиться сразу с несколькими объектами, выставленными на продажу.
Покупка без выезда.
Совершить сделку по приобретению объекта недвижимости можно и не выезжая в Италию, удаленно, нотариально оформив доверенность на физическое лицо на совершение этой операции.
Шаг 2. Резервирование выбранного объекта.
Денежные расчеты производятся со счета в итальянском банке, который необходимо открыть и на него перечислить деньги со своего счета на родине. Предварительно нужно получить налоговый номер. Банк выдаст специальный документ, так называемый «покрытый чек», которым и производится оплата сделки. Этот вариант исключает задержки, возможные при оплате со счета в зарубежном банке.
Поскольку все документы будут оформляться на государственном языке, покупателю необходимо нанять переводчика с итальянского языка.
Когда объект выбран, подписывается «Предложение о покупке», которое не может быть отменено. В этом документе прописываются все условия договора купли-продажи, сроки оплаты.
Покупатель вносит депозит на имя владельца недвижимости, который обычно составляет от 5 до 10 процентов от суммы сделки. Если продавца устраивают все условия «предложения о покупке», он подписывает его и получает депозит.
В случае отказа одной из сторон от сделки, когда «предложение о покупке» уже подписано, отказавшаяся сторона несет материальную ответственность.
Шаг 3. Предварительный договор.
Составленный Предварительный договор необходимость заверить у нотариуса. Затем покупатель выплачивает залог в размере от 10 до 30 процентов от суммы сделки.
Далее нотариус должен проверить всю документацию о собственности и удостовериться в отсутствии каких-либо препятствий для осуществления ее продажи. Если при проверке обнаружатся нарушения, и окажется, что сделка невозможна, то продавец должен будет вернуть депозит в двойном размере.
Также в это время покупатель должен оплатить услуги риэлтора.
Шаг 4. Заключение договора.
Когда все предварительные проверки завершены успешно, покупателем оплачены налоги и услуги нотариуса, сторонами подписывается основной договор, который должен быть заверен нотариусом, который заранее убеждается в полном и однозначном понимании сторонами всех пунктов договора.
Если покупатель не владеет итальянским языком, то договор оформляется на двух языках, и при подписании его должны присутствовать оплаченный им переводчик и два свидетеля, знающие оба языка.
При подписании основного договора, покупатель вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости.
Шаг 5. Государственная регистрация.
После подписания Договора купли-продажи нотариус отправляет документы для регистрации в соответствующих органах Государства. Независимо от сроков регистрации, которая может длиться до 2 месяцев, покупатель считается собственником недвижимости и получает ключи. До окончания регистрации и выдачи оригинала договора новый собственник получает от нотариуса сертификат, подтверждающий сделку.
Приобретение участка земли.
Если вы хотите купить земельный участок под застройку, помните, что Государство регламентирует назначение, размеры, этажность и плотность застройки. При оформлении договора необходимо предоставить разрешение от муниципалитета на продажу этого участка и его назначение.
Ипотека.
Для иностранного покупателя недвижимости стоимостью более 700 000 евро есть возможность получения ипотечного кредита при условии подписания предварительного договора, наличии всех необходимых документов, включая справок о доходах.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно