Доходный дом
Гарантированная выгода – Доходный дом в центре Антверпена.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Гарантированная выгода – Доходный дом в центре Антверпена.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Oude Steenweg 22
- Площадь земли:: 135 м²
- Общая площадь: 280м²
- Год постройки: 1960
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 8
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 365 625€
- Стоимость нетто: 625 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3,23%
- Рентная доходность в мес:3 700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
В самом центре Антверпена расположен предлагаемый для инвестиций доходный дом, состоящий из 4 студий и 4 двухкомнатных квартир, общей площадью 280 кв.м.
Каждая квартира имеет свои индивидуальные системы учета расхода электричества и теплоэнергии.
Все юниты уже сданы в аренду и приносят гарантированный доход в 44 400 евро в год.
Здание находится на улице. Oude Steenweg, 22., в 800 м от Центрального вокзала, рядом с парком Spoor Noord. Ближайшие улицы - Waaslandtunnel и Italiëlei.
Остановки общественного транспорта находятся в нескольких шагах от дома, что позволяет легко добираться до любой точки города. В шаговой доступности небольшие магазинчики, школа, медицинские и детские учреждения
Удобное расположение, продуманная инфраструктура, а также отличное состояние жилья гарантируют спрос среди широкого круга арендаторов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 625 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 3 700 |
€ 44 400 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 280 186 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 62 500 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 9 375 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 34 375 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 731 250 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 365 625 |
|
Размер займа |
50% |
€ 365 625 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 2 668 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 16 931 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 851 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 2 054 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 407 |
|
5% |
€ 185 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
