Просторный, большой дом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Просторный, большой дом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Hoboken, Kapelstraat 197
- Площадь земли:: 50 м²
- Общая площадь: 215м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 122 500€
- Стоимость нетто: 245 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Данное здание представляет собой дом для проживания двух семей или же одного большого семейства. Планировка постройки включает в себя большую гостиную с кухней и ванной комнатой на первом этаже, а также еще одну гостиную с отдельной кухней и большой ванной комнатой на втором этаже. Там же расположены две спальни и красивая мансарда. В здании проведен полноценный ремонт: была полностью обновлена крыша, заменена проводка и сантехника. В дом проникает много солнечного света, а само здание находится в тихом районе. Неподалеку от него расположены остановки общественного транспорта и школа.
Здание обогревается путем использования газа или же через центральное отопление. Кроме того, к нему подключен природный газ и водопровод для использования в бытовых целях. Дом оборудован шкафами с техникой. Окна сделаны из ПВХ с двойным типом камеры. Общая площадь жилых помещений в здании составляет 215 квадратных метров.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€245.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1100,00
|
€13.200,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€24.500,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€4.900,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€13.475,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€287.975,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€143.988,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€143.988,00 |
Размер займа
|
50%
|
€143.988,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1325,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€15899,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€253,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€611,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€121,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€77,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.