Доходный дом управление обслуживание продажа

Как открыть хостел

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Как открыть хостел

Сказать точно, сколько жители нашей страны покупают квартир в других государствах, довольно затруднительно. Кадастровые органы, которые занимаются регистрацией сделок с недвижимостью, не уполномочены раскрывать такие сведения. Также мы не можем позвонить в Италию, Испанию или другую страну и спросить, какой объем собственности был куплен русскими у них в прошлом году. Но всё же есть возможность проанализировать такую информацию из косвенных источников.

Кадастр Великобритании недавно представил общественности данные о количестве проданной в стране недвижимости за 2012 год, которую приобретали жители стран СНГ. Согласно отчёту, в недвижимость Лондона было инвестировано около 8 миллиардов долларов. Таким образом, если говорить о картине в целом, то только на британских островах инвестиции наших соотечественников в недвижимость составляют десятки миллиардов ежегодно.

как открыть хостел

Причины популярности инвестиций в иностранную недвижимость

Немаловажное требование, которое предъявляется к любым инвестициям - это их экономическая надёжность и минимальные риски. Кроме того, на рынке недвижимости России отсутствуют некоторые виды активов, доступные за рубежом. К примеру, в России не продаются номера в гостиницах, купить возможно лишь весь отель, что далеко не каждый гражданин может себе позволить.

Современная экономическая ситуация располагает к инвестированию в недвижимость зарубежных стран. Лет 8-10 назад сложно было уверенно сказать, в какой именно стране наиболее прибыльный и стабильный рынок недвижимости. Испанцы заявляли, что именно у них самые выгодные условия, им вторили представители из Греции и Италии. Но нынешние реалии показали, в какие государства на самом деле стоит инвестировать: Канада, Германия, Бельгия, Швейцария, Австрия, Франция, Великобритания.

 

Даже малоизвестные виды инвестирования могут предоставить устойчивый доход


У молодых людей всегда есть желание повидать что-то новое, посетить другие страны. Объём туристического рынка оценивается в 18% от всего бизнеса, связанного с путешествиями, что составляет порядка 136 млрд. долларов в год. Поэтому чаще всего, а именно в 87% случаев, молодые путешественники выбирают ночлег в хостелах.

Хостел как бизнес обладает солидным потенциалам, и именно этот факт следует учитывать российским бизнесменам, которые находятся в поиске прибыльных вариантов инвестирования. Их западные коллеги уже давно знают, как открыть хостел и получать с него доход. У нас в стране пока достаточно мало информации об этом виде инвестирования, но всё же на него стоит обратить внимание.

 

Бюджетная часть рынка всегда отличалась стабильностью


Студенты и молодые люди в массе своей - люди не богатые, но именно в их возрасте больше всего хочется посмотреть мир. Именно по этой причине хостелы пользуются спросом по всему миру. Только в Европе сейчас действует более 5000 структур, предлагающих такую услугу. Доходный дом это, своего рода, аналогичное предприятие, разница лишь методе экплуатации, глубины сервиса и сроках аренды.

Очень легко переключить Доходный дом в режим более интенсивной эксплуатации и краткосрочной аренды, наша компания имеет необходимые ресурсы для реалиции подобных задачь. Таким образом преложенные здесь проекты по желанию преобразуются в ВВ (бед ен бреквест) или хостел. 

Хостелы характеризуются не только низкой стоимостью жилья, но и высокой гибкостью персонала. Сотрудники хорошо ориентируются в неустойчивом рынке и быстро реагируют на любые изменения. Они в любых условиях стараются удовлетворить все потребности клиентов, желающих снять номер. Современные хостелы могут предложить новые типы номеров, рассчитанные на молодожёнов, в которых есть ванная комната, а также другие ранее недоступные виды сервисов.

Так, можно купить хостел, где имеется Wi-Fi, возможность воспользоваться прачечной или кухней. Часто имеются кафе и бары с весьма доступными ценами. Кроме того, в большинстве современных хостелов налажена круглосуточная регистрация и заселение постояльцев.

Купив хостел, его владелец получает недвижимость с пониженной волатильностью и возможность достичь более высокой маржи. Хотя общемировая экономическая стагнация отражается в том числе и на отельном бизнесе, наиболее устойчивый уровень доходности по-прежнему сохраняют за собой малобюджетные гостиницы и хостелы.

Именно они сумели вернуться к докризисным показателям быстрее всех. Какие бы события не происходили в экономике, людям не расхочется повидать другие страны, скорее они готовы сократить бюджет поездки. Именно в этой ситуации, когда дорогие отели теряют своих клиентов, хостелы обладают потенциалом роста. Ведь самый очевидный источник экономии для туриста - это сокращение издержек на проживание.

 

Хостел как бизнес: спрос и рентабельность


В последние годы наблюдается ситуация, когда услугами данного вида гостиниц пользуются и туристы в возрасте постарше. Но всё же львиная доля клиентов - более 70% - находится в возрастной категории от 22 до 35 лет. Причём более 50% из них трудятся на условиях полного рабочего дня или даже больше.

Соответственно, основная часть туристов обладает достаточным количеством денег, чтобы выбрать для проживания во время поездки комфортабельный отель или квартиру. Но в хостелах есть особый шарм, например, возможность найти интересного собеседника, с которым можно пообщаться неформально.

Поэтому, повзрослев, туристы не теряют интерес к хостелам. По статистике, среднее время проживания в таких номерах составляет 2,5 дня. Цена одной ночи в хостелах в Европе обойдётся примерно в 66 долларов.

В настоящий момент наблюдается устойчивый ежегодный рост спроса на проживание в хостелах. Например, местная молодёжная организация, владеющая 52-мя швейцарскими хостелами отрапортовала, что в год они предоставляют 925 000 ночёвок. Ежегодный оборот у них составляет почти 46 млн. долларов, а прибыль достигает 9,63 млн. долларов.

Благодаря высокому уровню рентабельности, купив хостел, можно надеяться на хорошую прибыль с инвестиций. Средние затраты на открытие одного хостела составляют порядка 300 000 долларов, при этом рентабельность находится на уровне 10 и даже до 20%. Даже если внешние экономические условия не будут благоприятствовать ведению данного бизнеса, и максимальная заполняемость будет наблюдаться только в 2 летних месяца, окупятся такие инвестиции уже через 10 лет. Либо в случае с проектами более гибкими как Доходный дом, можно вернуться к классической долгосрочной аренде. 

 

Стоит ли открывать хостелы?

 

Чтобы ответить на вопрос как открыть хостел необходимо обратиться к опыту зарубежных коллег-инвесторов. Чаще всего хостелы и ВВ открывают методом переоборудования старых Доходных домов. Таким образом можно реализовать самый важный аспект в ВВ и хостел - месторасположение и шарм отличающий выгодно от большых отелей.

Но поскольку в последние годы наблюдаются изменение приоритетов у туристов, нередко более выгодно открыть хостел построив его с нуля, где можно реализовать дополнительные удобства. В Барселоне летом 2013 года открылся новый хостел, рассчитанный на 726 мест.

Этот комплекс принадлежит известному гостиничному оператору; в нём предусмотрен бесплатный Wi-Fi, имеется кафе и бар, а также прачечная. Цены отличаются доступностью для любых социальных слоёв путешествующих. Один двухместный номер, где есть ванная комната, обойдётся всего в 37 долларов. Недавно крупная американская коалиция компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, заявила о начале реализации грандиозного проекта.

По нему предусматривается постройка и открытие большой сети хостелов, отвечающих требованиям современного рынка. Бюджет проекта превышает 155 млн. долларов, а хостелы будут располагаться на территории Европы и США. Первыми в этой сети уже начали работать хостелы в Эдинбурге и Ливерпуле.

Чтобы купить хостел, вовсе не обязательно быть миллионером. Влиться в этот сегмент рынка сегодня могут даже частные инвесторы, ограниченные в бюджете. Это можно сделать сообща с другом или компаньёном просто как часники или с компанией Доходный дам.

Ещё один плюс ниши - практически полное отсутствие конкуренции. По оценкам экспертов, потребность в новых хостелах в следующие годы составит примерно две тысячи только в Европе в год. Причём актуальность прогноза сохранится даже в том случае, если мировая экономика будет показывать отрицательные результаты. Человеку в любой ситуации свойственно стремиться повидать новые места, независимо от того, в каком финансовом положении находится его семья. Но при этом конечно же приходится экономить, а недорогие номера в хостелах дают такую возможность.

 

Важность правильного управления гостиничным объектом


Одних знаний о том как открыть хостел недостаточно для успешного ведения бизнеса. В хостельном бизнесе очень важно организовать правильное управление, чтобы ваш хостел работал на прибыль круглосуточно. Помочь в этом деле могут специальные управляющие компании. Доступное гостиничное предпринимательство является высокорентабельным в нише: оно обеспечивает 10-12% прибыли в год.

Для управления лучше выбирать профессиональные компании, поскольку опытные специалисты способны извлечь выгоду даже из сарая. При верном управлении ваш хостел всегда будет популярным у посетителей вне зависимости от того, где он расположен.

Сейчас инвестировать в хостелы актуально как никогда. На данный момент это многообещающая ниша бюджетного, а потому безопасного, гостиничного рынка. 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните