Доходный дом управление обслуживание продажа

Покупка недвижимости в Европе

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Покупка недвижимости в Европе

Определение целей и финансовых стратегий

Необходимо ответить на вопрос: для чего Вы покупаете недвижимость за рубежом? В частности, можно приобрести недвижимость с целью проживания или последующей перепродажи, либо рассматривать приобретенный объект как эффективный инструмент для получения прибыли от сдачи в аренду. 

Четко определив для себя цели, подберите оптимальную финансовую стратегию. Это может быть вложение средств с целью сохранения капитала, получение рентного дохода (арендный бизнес) или спекулятивная стратегия (расчет на рост стоимости недвижимости).


Выбор объекта инвестирования

После определения целей и стратегии инвестирования можно начинать непосредственно выбор объекта – на нашем сайте предложены инвестиционные объекты по типам недвижимости: доходная недвижимость, жилая недвижимость, недвижимость с аукциона и виажер. Предложений много, однако учитывайте, что высокодоходные объекты в дефиците, поэтому резервируются инвесторами достаточно быстро.

Вы увидите сами, что на нашем сайте представлены актуальные и выгодные предложения рынка недвижимости Бельгии, каждый объект снабжен подробным описанием и аналитической информацией с прогнозируемой рентабельностью, которая поможет выбрать вариант для инвестирования, соответствующий вашим целям. При необходимости компания Доходный дом предложит альтернативные варианты, а также осуществит экспертную оценку недвижимости, которую Вы выбрали самостоятельно. 

Мы проведем финансовый анализ выбранного Вами объекта недвижимости, рассчитаем его арендный потенциал и ожидаемую рентабельность Ваших инвестиций, проанализируем инвестиционные риски и представим результаты юридической экспертизы. Совместно с Вами мы обсудим полученные результаты и ответим на все Ваши вопросы, чтобы Вы могли принять объективное и обоснованное решение о целесообразности инвестирования в определенный объект недвижимости.


Резервирование понравившегося объекта

Приняв предварительное решение о покупке недвижимости в Бельгии, необходимо официально заявить о данном намерении и зарезервировать объект. Имейте в виду, что рынок недвижимости в Бельгии очень динамичен, особенно если речь о инвестиционной недвижимости и доходных домах.

Вам достаточно заключить с нами договор, и мы возьмем на себя все вопросы по резервированию объекта. Резервирование предполагает снятие недвижимости с торгов на срок в две недели. В случае если сделка пройдет успешно, сумма резервирования в полном объеме будет засчитана в ее стоимость. Также сумму резервирования можно перенести на любой другой объект.


Оформление кредитных средств

При нехватке средств на покупку понравившегося объекта можно обратиться в Банк для получения долгосрочного займа. Мы ответим на все интересующие Вас вопросы касательно обращения в бельгийские банки и обеспечим профессиональное сопровождение на всех этапах оформления ипотечного займа.

Эксклюзивное предложение нашей комании - при присвоении объекту оценки «Д-xpert» Вы можете рассчитывать на получение ипотечного кредита в местном банке и гарантированный доход от инвестиций.


Ознакомительная поездка для осмотра объекта

Покупка зарубежной недвижимости шаг очень серьезный, поэтому перед принятием окончательного решения лучше своими глазами увидеть объект, который Вы хотите приобрести, визуально оценить его и убедиться, что он соответствует Вашим представлениям. Мы составим план поездки и согласуем с Вами удобное время посещения объекта. Во время осмотрового тура Вас будет сопровождать сотрудник нашей компании, который обратит внимание на все нюансы и проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно предстоящей сделки.


Оформление доверенности

Если у Вас нет времени или возможности лично выезжать в Бельгию для осмотра объекта недвижимости, а также для подписания договора и других документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, специалисты компании Доходный дом могут профессионально представлять Ваши интересы как инвестора по официальной доверенности. Это распространенная практика.


Подписание договора и внесение депозита

Наши специалисты подготавливают и согласовывают со всеми сторонами предварительный  договор купли-продажи. Подписание происходит у нотариуса. На этом этапе необходимо внести аванс. После подписания предварительного договора и внесения аванса нотариус проверяет легитимность прав собственности продавца, налоговую и ипотечную ситуацию объекта и осуществляет запросы в необходимые муниципальные и кадастровые службы, соглано законодательства Бельгии.

После проведения вышеперечисленных проверок подписывается сам договор купли-продажи - это заключительный этап сделки. В процессе подписания договора Вы вносите оставшуюся сумму стоимости недвижимости либо на трастовый расчетный счет нотариуса или напрямую на счет продавца.


Вступление в права собственника

После поступления средств на нотариальный счет, уплаты налога, госпошлины и услуг нотариальной конторы, права собственности на недвижимость оформляются на покупателя. Нотариус передает информацию по сделке в соответствующие государственные органы – налоговое и кадастровое ведомство.

Время перехода права владения фиксируется в договоре купли-продажи, согласно сложившейся практике, датой перехода прав на недвижимость указывается первое число месяца после совершения оплаты сделки. Это удобно для оплаты ежегодных налогов на недвижимость, которые могут быть поделены между продавцом и покупателем на основании указанной даты.

Осталось получить ключи от Вашей недвижимости -  теперь Вы вправе распоряжаться приобретенным имуществом по собственному усмотрению. Наши поздравления!

Компания Доходный дом может взять на себя все вопросы по обслуживанию и управлению Вашей недвижимости за рубежом. Под управлением и обслуживанием понимается полный комплекс услуг по сдаче в аренду недвижимости, уплата налогов, тех.обслуживание объекта, сбор арендных платежей - Вам остается только получать стабильный рентный доход, генерируемый в результате правильно принятого Вами решения об инвестировании в зарубежную недвижимость.

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните