Доходный дом
Квартира в центре Антверпена
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Квартира в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 180 м²
- Общая площадь: 170м²
- Год постройки: 1975
- Количество этажей:8
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 149 375€
- Стоимость нетто: 250 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 750€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Интересный инвестиционный проект – квартира, расположенная на первом этаже 8-этажного дома на оживленном бульваре в нескольких шагах от центра Антверпена.
Общая площадь составляет 170 кв.м.
Огромная площадь помещения (120 кв.м) позволяет превратить его в прекрасную гостиную с уютным камином, переходящую в обеденную и рабочую зоны. А можно разместить здесь косметический салон, парикмахерскую или цветочный магазин.
Огромные пластиковые стеклопакеты составляют одну из стен квартиры-студио. Из окон открывается прекрасный вид на уютный зеленый бульвар, который совсем недавно отремонтировали, восстановив его старинное каменное покрытие.
Большая кухня оснащена газовой плитой, духовкой, вытяжкой, мойкой, встроенной мебелью.
В ванной комнате разместились ванна, двойная раковина и туалет.
Удобное расположение квартиры в оживленном районе, недалеко от парка с речкой, большого торгового центра делает ее привлекательной для инвестиции. В нескольких минутах ходьбы находится школа, несколько детсадов и медицинское учреждение.
Благодаря сохраненным вековым деревьям воздух в этом районе чист и свеж.
Квартира, 170 кв.м:
КВАРТИРА-СТУДИО: 7,5 м х 16 м; пол – ламинат, на стенах – декоративнаЯ штукатурка.
КУХНЯ: 5м х 7м; оборудование включает газовую плиту, духовку, вытяжку; пол – кафель; стены кафель и краска.
ВАННАЯ: 3 м х 4 м; оборудована ванной, двойной раковиной,
Антверпен, второй по величине Европейский порт на Северном море, расположен в 48 км от столицы страны Брюсселя на реке Шельде. В Антверпене сходятся все европейские автомобильные, железнодорожные, воздушные и морские пути. Алмазные ремесленные мастерские славятся во всем мире со средневековых времен.
Его по праву называют «Мировым алмазным Центром». Великолепные музеи Антверпена хранят превосходные коллекции. Его прекрасно сохранившиеся и оберегаемы достопримечательности привлекают сюда большое количество туристов.
Цена 250.000 €
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€250.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
8,62%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1.750,00
|
€21.000,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€31.250,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€3.750,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€13.750,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€298.750,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€149.375,00
|
|
Размер займа
|
50%
|
€149.375,00
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1.477,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€17.725,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€403,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€971,00
|
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€193,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€122,50
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
