Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость Европы: приоритеты для инвесторов

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Недвижимость Европы: приоритеты для инвесторов

Более восьми лет на рынке бельгийской недвижимости работает инвестиционная компания Доходный дом. Предметом нашего профессионального интереса являются процессы, происходящие на всех европейских рынках недвижимости. Эксперты компании изучают, анализируют, прогнозируют тенденции рынков, чтобы предложить своим потенциальным клиентам надежные способы сохранения и преумножения капитала. Мы открыты для сотрудничества и готовы поделиться достоверной информацией об особенностях рынков недвижимости в разных странах Европы.


 

География интересов


Болгария, Германия, Испания, Кипр, Греция, Латвия, Эстония, Турция, Финляндия, Черногория – европейские страны-лидеры по числу сделок с недвижимостью, совершаемых россиянами в последние годы. Общий кризис, собственные экономические и политические условия определили различные, нередко противоположные, характеристики такого рынка в каждом из государств. У одних стран – устойчивая репутация самых стабильных, с минимальным падением стоимости объектов инвестирования (Германия, Бельгия, Финляндия); для других резко отрицательная динамика цен, отмеченная пару лет назад, сменилась положительной (Латвия, Эстония); для третьих этап стабилизации только начинается (Болгария). Есть и такие страны (Испания Черногория, Кипр), где цены на недвижимость продолжают снижаться.

Во всем этом разнообразии оптимисты находят все больше признаков восстановления и перспективности европейского рынка недвижимости для потенциальных инвесторов.
 

Германия. Холодный расчет


Правительство Германии прогнозирует рост ВВП на 1,8% в текущем году, 2% – в 2015-ом. Для многих стран еврозоны такие показатели остаются пределом мечтаний. Рынок недвижимости Германии переживает мощный инвестиционный всплеск: Financial Times, признанный авторитет в деловом мире, назвал Германию самой востребованной страной для европейских инвесторов в 2013 году.

В очень выгодном свете недвижимость Германии выглядит при сравнении роста ее стоимости (по данным, опубликованным Global Property Guide, в III квартале 2013 он составил плюс 9,61;% к аналогичному периоду предыдущего года) и условий ипотечного кредитования – россияне могут получить такой кредит по среднеевропейским ставкам, равным 4-5%.

По итогам 2017, в 2013 году зафиксировано ежегодное повышение стоимости ликвидных жилых квадратов в Кельне, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене, Нюрнберге в среднем на 15%.

Последние пять лет ежегодно на 15-20% растет арендная плата за жилье, что с точки зрения немецких риэлторов является следствием развития и расширения производства, создания новых рабочих мест и притока мигрантов.

На сегодняшний день в Германии не выгодно покупать жилье для отдыха или временного проживания. Аналитики рынка недвижимости едины во мнении: лучшим вложением капитала является приобретение помещений – Доходных домов на 4-6 и более квартир, офисов, отдельных квартир в больших и малых промышленных центрах, сохраняющих высокий спрос на аренду. Размер инвестиций начинается от 60 тыс. евро за отдельную квартиру, при сдаче объектов недвижимости в аренду годовой доход составит примерно 5-7 процентов.
 

Кипр. Перемены к лучшему…за горами


В 2009-2011 году уровень снижения цен на недвижимость Кипра находился в пределах 10-15% в год, и риелторы еще питали призрачные надежды на сохранение стабильности на своем рынке, хотя лавины кризиса плотно накрывали средиземноморские страны. Крушение экономики и все сопутствующие ему процессы не заставили себя долго ждать. Кульминацией кризиса стал крах банковской системы Крита в марте 2013 года. Правительством были закрыты все банки, введенный контроль за движением капитала не отменен и по сей день.

Основные экономические показатели давно, и, похоже, надолго «в минусе»: в 2013 году снижение ВВП составило 8,7%, в 2014 году прогнозируется еще минус 3,9%. По информации земельного департамента Кипра в 2013 году на 51% снизился уровень продаж в сравнении с предыдущим годом. В регионах страны рекорд уровня падения продаж, равный 66%, принадлежит Никосии. Столь же внушительны аналогичные показатели в Фамагусте - 60%, Ларнаке — 55%, Пафосе — 44%, Лимассоле — 34%. Годовое снижение цен в разных сегментах рынка недвижимости составляет 25-40%.



Все отрицательные черты кризиса на Кипре сейчас налицо: нестабильность экономики в целом и непредсказуемость рынка недвижимости, отсутствие ликвидности и предельно высокие процентные ставки, рекорды по уровням безработицы и т.д. Поводы для оптимистичных прогнозов на следующий год найти сложно, поэтому можно удивляться деловым качествам девелоперов, которые, работая в таких экстремальных условиях, осуществляют многомиллионные проекты с недвижимостью в Ларнаке и Пафосе. И сейчас находятся иностранцы, желающие приобрести дома и квартиры в райских уголках Кипра, их количество сократилось с 50% до 20% от общего числа покупателей.

Нельзя не отметить, что жилье у морских берегов или в живописных горах острова приобретают в основном россияне. Средняя стоимость квартиры составляет 90 тысяч евро, виллы – от 250 тысяч евро. На снижение цены продавцы идут довольно охотно, но рассчитывать приходится только на свои средства: варианты ипотеки или рассрочки от застройщика на Кипре даже не рассматриваются.
 

Болгария. Рост, спад, стабилизация. Что дальше?


Перипетии болгарского рынка недвижимости в виде пятилетнего подъема, затем столь же продолжительного спада, наконец, сменяются фазой стабилизации и надеждой на новый, продолжительный период роста.

Последнее место среди стран Евросоюза по уровню ВВП на душу населения, конечно, не добавляет Болгарии авторитета на международном уровне. К тому же купля-продажа объектов болгарской недвижимости и понятие «инвестиция» тоже пока находятся в разных плоскостях, однако по числу продаж жителям России объектов недвижимости Болгария уже много лет находится в числе лидеров. К чести страны нужно отметить четкую работу институтов кредитования и их возврат к ставкам докризисного периода.

«Квартиры у моря – дешево!» – для сегодняшней Болгарии это не просто рекламный слоган, скорее точная формула, описывающая положение на рынке курортной недвижимости. Если жилье в столице подорожало в 2013 году примерно на 2,13%, то колебание цен в курортном секторе исчисляется сотыми долями процента, как в сторону повышения, так и в сторону спада. Общий показатель снижения стоимости квартир в Болгарии в 2013 году составил около 0,24%. Эти данные приводит Национальный институт статистики, они четко фиксируют стабилизацию рынка недвижимости в Болгарии. Стоимость квадратного метра жилья в Софии находится в пределах 736 евро, на курортах – 450-1500 евро. В сравнении с докризисным периодом приведенные цифры ниже примерно на 40%.

Последние годы число россиян, приобретающих недвижимость Болгарии, заметно растет. Стоимость купленного нашими соотечественниками жилья для собственного отдыха на море находится в пределах 35-60 тысяч евро. Последующая продажа или сдача в аренду таких помещений для получения дохода пока перспектив не имеет.
 

Испания. «Коррида» на рынке недвижимости


Самые мощные удары европейского экономического кризиса обрушились на Испанию. Стремительное падение стоимости недвижимости на испанских курортах, начавшееся в 2009 году, достигло 40% для неликвидных объектов и превысило 50% для более престижных и качественных.

Первая информация Центробанка о прекращении рецессии была озвучена в 2013 году, третий квартал того же года принес прирост ВВП, равный 0,1%. После 9 кварталов непрерывного сворачивания экономики Испания начала свое медленное движение в сторону восстановления за счет роста экспортируемых страной промышленных товаров.

Испания, также как Греция и Болгария, болезненно переживает результаты и последствия кризиса: свертывание производства, безработицу, вынужденную трудовую миграцию. Однако такой фон оказывается весьма благоприятным для российских покупателей: недвижимость, как и другие товары потребительской корзины, здесь дешевы.

Курортная недвижимость Испании и аналогичные объекты на Кипре стоят примерно одинаково, отличается лишь уровень снижения стоимости – от 1,5 до 9 процентов за год 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните