Уютная и просторная вилла недалеко от Антверпена
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютная и просторная вилла недалеко от Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 2 071 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1974
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 292 775€
- Стоимость нетто: 490 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::19%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
На втором этаже дома расположены санузел, хозяйская спальня площадью 27 кв.м. с встроенным шкафом, 2 гардеробными комнатами, прачечной и ванной комнатой, еще три спальни (15, 13 и 12 кв.м.), две из которых имеют встроенные шкафы, ванная комната площадью 8 кв.м. с угловой ванной, раковиной и унитазом, душевая комната, оборудованная душем и раковиной. На полу в большинстве комнат уложена плитка.
В доме имеется гараж на 2 машины площадью 37 кв.м., из которого можно попасть в кухню и сад. Большая часть инженерного обеспечения виллы находится в подвале.
Крыша дома была отремонтирована в 2012 году.
Дом находится на большом участке площадью 2071 кв.м. среди лесного массива в тихом жилом районе городка Схотен, расположенного в 6 милях от центра Антверпена. Еще с 16 века Схотен был местом строительства второго, загородного жилья для богатых горожан Антверпена. Это обстоятельство позволило ему даже во время индустриальной революции остаться зеленым городом. В наше время целых 30 процентов территории города занимают леса и пастбища.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 490.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
19,1 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3000 | € 36.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 219.666 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 61.250 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 7.350 |
Услуги компании | 5,5% | € 26.950 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 585.550 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 292.775 |
Размер займа | 50% | € 292.775 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.895 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 34.742 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 690 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.665 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 330 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 210 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.