Прачечная
Home » Недвижимость » Доходные дома » Прачечная
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: poststraat 1, 2140 Antwerpen
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 0м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов:
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 47 500€
- Стоимость нетто: 95 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:0€
- Рент-сть на соб. инвестиции::14%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Предлагается выгодный и полностью налаженный бизнес. Представленное помещение имеет удобное расположение, оснащено современной техникой для стирки и сушки всех видов одежды.
Отличное предложение для тех, кто хочет начать свой собственный бизнес или расширить уже существующий.
Преимущества:
- большая площадь помещения;
- удобное расположение;
- вся необходимая техника.
Выбор в пользу покупки данной прачечной это беспроигрышный вариант инвестиций. В помещении выполнен свежий ремонт, подключены все необходимые коммуникации. Бизнес уже налажен и имеет высокую рентабельность. Есть наработанный круг клиент, а также постоянно появляются новые, благодаря качеству и ассортименту предоставляемых услуг. По всем вопросам, касающимся работы прачечной, уточнения стоимости, вариантов проведения оплаты и оформления сделки, следует обращаться к специалистам, по указанным номерам контактных телефонов или через форму обратной связи на сайте. Действительно выгодное предложение, которым нужно поспешить воспользоваться пока прачечную не купили другие.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€95.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€700,00
|
€8.400,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€9.500,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€1.900,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€5.225,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€111.725,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€55.863,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€55.863,00 |
Размер займа
|
50%
|
€55.863,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€514,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€6168,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€161,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€389,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€77,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€49,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.