Гарантированная рентабельность вложений в недвижимость.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Гарантированная рентабельность вложений в недвижимость.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Дюрн
- Площадь земли:: 75 м²
- Общая площадь: 300м²
- Год постройки: 1950
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 7
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 249 500€
- Стоимость нетто: 499 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 333€
- Рент-сть на соб. инвестиции::18%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Для желающих выгодно вложить денежные средства предлагаем красивое здание из французского камня напротив Дворца спорта в Дюрне.
Строение состоит из коммерческого предприятия на первом этаже и трех жилых этажей. Каждая квартира состоит из просторной гостиной, спальни, оборудованной кухней и совмещенным санузлом с душевой кабинкой.
В 2002 году здании проведен ремонт, установлена новая сантехника и заменены электроустановки. В 2010 году полностью отремонтирована система отопления, в 2013 году старые двери заменили на пожаробезопасные, а в 2015 году установили новые окна.
Все помещения уже сданы в аренду, что освобождает вас от проблемы поиска арендаторов.
Гарантированный годовой доход составляет 40 000 евро.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 499 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 3 333 |
€ 40 000 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 223 701 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 49 900 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 7 485 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 27 445 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 583 830 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 249 500 |
Размер займа |
50% |
€ 249 500 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 1 751 |
Возврат кредита |
в год |
€ 21 009 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 767 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 1 850 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 367 |
5% |
€ 167 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.