Уютный двухэтажный дом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютный двухэтажный дом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Lageweg 283
- Площадь земли:: 60 м²
- Общая площадь: 120м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 67 500€
- Стоимость нетто: 135 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::21%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Это небольшой двухэтажный дом, снаружи отделанный кирпичом. Он стоит на 60 м2 земли, а площадь жилого пространства составляет 120 м2. Сразу со входа человек попадает в гостиную с каменным полом. За ней идёт столовая и кухня с открытой планировкой. На первом этаже также располагается полностью укомплектованный санузел (туалет, раковина, ванная). Здесь есть также две спальни небольшого размера. На втором этаже дома располагаются ещё две спальные комнаты с хорошим освещением за счёт больших окон почти на всю стену.
Дом подключен к системе водоснабжения, также проведена газовая линия. У него остроконечная крыша. Находится домик в жилом районе, прекрасно подойдёт для проживания семьи из 2-4 человек. Несмотря на небольшую площадь, места в доме достаточно благодаря рациональной планировке. Стоимость дома – 135 000 евро.
На дом не наложена административная мера, нет судебных взысканий. Дом готов к переезду в любой момент, хотя и может потребоваться лёгкий косметический ремонт, чтобы сделать помещение максимально уютным.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€135.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1200,00
|
€14.400,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€13.500,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€2.700,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€7.425,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€158.725,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€79.363,00 |
* Собственные средства
|
50%
|
€79.363,00 |
Размер займа
|
50%
|
€79.363,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€730,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€8763,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€276,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€666,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€132,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€84,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.