Доходный дом
Просторный дом на тихой улице
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Просторный дом на тихой улице
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Guldensporenstraat 106
- Площадь земли:: 49 м²
- Общая площадь: 130м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 87 500€
- Стоимость нетто: 175 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::12%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Дом стоит на небольшом участке земли, и занимает всего лишь 49 м2. Но это не мешает ему обладать большой жилой площадью (130 м2) и широким фасадом. У дома хорошая планировка, которая позволяет выгодно использовать каждый метр. Сразу входя в домик из длинного коридора человек попадает в большую кухню (12 м2), где удобно не только готовит, но и кушать вместе с семьей. Рядом ещё большая гостиная (33 м2) с хорошим освещением. Тут же находится одна из спален, которую можно использовать как гостевую из-за небольших размеров. Плюс на первом этаже есть ванная комната. Есть ещё две широкие спальни, а также душевая комната, которые располагаются на втором этаже.
Все помещения дома имеют хорошую освещенность. Окна сделаны из двойного стекла, а оконная рама – из ПВХ. Дом подключён к системе общего газового отопления. Он имеет плоскую крышу. Здесь есть масса возможностей и удачных идей по планировке для комфортного проживания. Все комнаты в доме имеют отличное состояние, можно переезжать сразу после покупки.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€175.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1000,00
|
€12.000,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€17.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€3.500,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€9.625,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€205.725,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€102.863,00 |
|
* Собственные средства
|
50%
|
€102.863,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€102.863,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€946,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€11358,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€230,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€555,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€110,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€70,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
