Эксклюзивный пентхаус в центре Антверпена
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Эксклюзивный пентхаус в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 247м²
- Год постройки: 2011
- Количество этажей:9
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 582 613€
- Стоимость нетто: 975 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::3%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
На первом уровне этого пентхауса площадью 247 кв.м. находится большой холл с гардеробом и гостевым туалетом, просторная и светлая гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, из окон которой открывается хороший вид на город, кабинет, кладовая и прачечная. На верхнем уровне расположены вторая гостиная с кухней, душевая комната, спальня с отдельной ванной комнатой, оборудованной душевой кабиной, джакузи и сдвоенной раковиной, и гардеробной, а также еще две спальни.
Украшением пентхауса является утопающая в зелени терраса площадью 88 кв.м., попасть на которую можно из гостиной либо из большой спальни.
Пентхаус имеет надежную дверь, системы кондиционирования и сигнализации.
На наземной автостоянке рядом с домом находится одно машиноместо, прилагающееся к пентхаусу.
Дом расположен в очень хорошем месте, напротив здания Фламандской оперы, в самом центре Антверпена. В ближайшем окружении дома находятся бутики, престижные учебные заведения, кафе, рестораны, известные во всем мире музеи и архитектурные памятники (например, городская ратуша и Центральный железнодорожный вокзал).
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 975.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
3,0 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.800 | € 33.600 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 437.091 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 121.875 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 14.625 |
Услуги компании | 5,5% | € 53.625 |
Прочие расходы | -- | € 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 1.165.225 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 582.613 |
Размер займа | 50% | € 582.613 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 5.843 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 70.121 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 644 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.554 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 308 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 196 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.