Доходный дом управление обслуживание продажа

Покупка недвижимости за рубежом: маршрутный лист для инвестора

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Покупка недвижимости за рубежом: маршрутный лист для инвестора

Когда мечта купить дом за рубежом становится конкретной целью, потенциальный инвестор обязательно вооружится калькулятором, чтобы детально распланировать предстоящие расходы.

Причем, чем точнее эти расчеты, тем меньше неприятных сюрпризов будет ожидать покупателя на пути к его мечте.

Даже бизнесмену со стажем, планирующему приобрести Доходный дом за рубежом, все детали заранее просчитать непросто, а если опыта недостаточно, то и вовсе невозможно.

Эксперты инвестиционной компании Доходный дом сегодня выступают в роли консультантов. Опираясь на свою большую практику, мы поможем спланировать расходы на всех этапах сделки.

Для примера составим смету для условной московской семьи, решившей выделить 125 тыс. евро (8.250.000 руб)
на покупку недвижимости в Брюсселе или Антверпене. Основная цель наших героев - сохранить свой капитал и уберечь его от инфляции.

Будущие покупатели определились, что это будет небольшая квартира недалеко от центра, которую они смогут через 5-7 лет легко продать с учетом капитализации, таким образом сохранив и даже увеличив вложенные средства.

Необходимо отметить, что в Бельгии арендное жилье пользуется высоким спросом. Квартиру, расположенную в центре, легко сдать в аренду и наши герои смогут в качестве бонуса получать пассивный доход во время владения этой недвижимостью.

Будем считать, что все пройдет без осложнений: покупатели выберут понравившийся объект, оформление покупки тоже пройдет стандартно, без сбоев. Конечно, итоговая сумма может отличаться от той, что мы получили в исходных расчетах, но причины будут носить субъективный характер. К примеру, возрастут запросы наших покупателей – как известно, аппетит приходит во время еды.

Не исключено, что изучив цены на дом за рубежом, будущий инвестор захочет вложить больший капитал в такой объект.


Стартуем!


Итак, наши герои планируют вояж в Бельгию. Эксперты Доходного дома уже обсудили с ними предстоящие планы и с учетом пожеланий наших героев предложили на выбор 5-6 вариантов квартир для осмотра.

Два-три дня в стране – вполне достаточный срок, чтобы увидеть и оценить объекты и познакомиться с особенностями микрорайонов, где продаваемое жилье размещается.


Первая статья расходов – транспорт

 

Авиаперелет. Плюсуем 300 евро.


300-350 евро придется уплатить за два билета Москва-Брюссель-Москва, если заказывать места непосредственно перед поездкой – за несколько дней или недель.

Бронируя авиабилеты заранее, например, за пару месяцев до полета, можно неплохо сэкономить, и тогда стоимость перелета туда и обратно на одного человека будет находиться в пределах 120 евро.

Аренда автомобиля (или общественный транспорт): 0 евро.


Если наши москвичи будут перемещаться в пределах Брюсселя, Антверпена или другого мегаполиса, транспортные расходы можно свести к нулю: в аренде автомобиля и даже в общественном транспорте нет необходимости.

Лучший способ знакомства с городом – велосипедные прогулки. Велосипед в бельгийских городах – популярный и любимый горожанами транспорт, его власти дают в прокат.

Это мобильность, совмещение полезного и приятного, подробное знакомство с городом, бесплатные кардио упражнения на свежем воздухе, хорошее настроение, а также экономия времени, нервов и денег.


Вторая статья расходов – проживание и питание

 

Проживание. Плюсуем 240 евро (80 евро в день умножаем на 3 дня) на проживание.


В Брюсселе, как и в других городах, можно поселиться в пятизвездочном отеле, уплатив до 500 евро за ночь.

А можно устроиться вполне комфортно для деловой поездки в 3-4-звездочной гостинице, где ночь будет стоить 50-80 евро.

Как вариант – аренда апартаментов с кухней за 60-100 евро.

Молодым мобильным людям, которые много путешествуют и не боятся спартанских условий, можно предложить студенческий хостел.

Цена за ночь начинается от 25 евро. 

Мы возьмем среднюю цену - 80 евро за двухместный номер за ночь.  

Питание. Плюсуем 150 евро (50 евро в день умножаем на 3 дня).


Завтрак традиционно включен в стоимость проживания в гостинице. Бизнес-ланч с напитком или обед будет стоить 8-10 евро на одного человека, ужин в ресторане – 30-50 евро на двоих. В итоге на питание наши путешественники затратят 40-60 евро в день, а за трехдневную поездку – около 150 евро.

Подводим предварительный итог: бюджет поездки составит 700 евро, при условии предварительного бронирования билетов, проживания в отеле среднего класса и, конечно, отказе от посещения дорогих ресторанов.


Третья (главная) статья расходов – покупка квартиры


Итак, наши герои выбрали на вторичном рынке жилья ликвидную 50-ти метровую двухкомнатную квартиру практически в центре Брюсселя или Антверпена - мировой столицы алмазов.


Возможно, это будут апартаменты в отличном состоянии, не требующие ремонта. Квартира может быть без мебели, иногда есть кухня. Тратить деньги на меблировку не придется, в Бельгии наниматели, арендующие жилье на длительный срок, часто привозят свою.

Исключение составляет та же кухня: если ее все же не окажется, лучше потратить 1000-2000 евро на приобретение, так будет проще сдать квартиру в аренду.

Квартира. Плюсуем 100 000 евро.


В крупнейших городах Бельгии – Брюсселе и Антверпене –средняя стоимость двухкомнатной ликвидной квартиры составляет 100000-120000 евро.

Предупреждаем: в объявлениях о продаже, как правило, не указываются дополнительные расходы на оформление покупки.

Налог на приобретение, затраты на переоформление прав собственности, нотариальные услуги, комиссионные маклера. Это, как говорится, общеизвестная информация.

Торговаться с бельгийцами, чтобы сбить цену, практически бесполезно: они сразу озвучивают стоимость, которую хотят получить – такова уж «национальная особенность» этого народа.

Впрочем, могут быть исключения: если хозяин квартиры не может продать ее несколько месяцев, он, пожалуй, согласится на скидку в 5-10%, однако только тогда, когда будет видеть серьезные намерения покупателя.

Услуги маклера. Плюсуем 5-7% от суммы сделки с НДС.


Бельгийские риэлторы, в отличие от своих коллег из других стран, имеют возможность самостоятельно определять цену своей работы. Если речь идет о недорогом объекте, то это 5-7% от стоимости покупки, если недвижимость стоит дешево, то риэлтор назовет гораздо большую – фиксированную сумму, к примеру, 3000-4000 евро.

Услуги переводчика. Плюс 0 евро.


При условии сотрудничества с компанией Доходный дом услуги переводчика дополнительно оплачивать не придется, за исключением письменных переводов. Мы обеспечим языковое сопровождение всех процедур, связанных с ведением переговоров, осмотром объектов недвижимости, согласованием условий договора купли-продажи. В другом случае расходы за все переводы – устные и письменные – составят 500-700 евро.
 

Налог на покупку недвижимости. Плюсуем 10-12,5%.


Этот разовый налог в Бельгии обязателен для всех, кто приобретает недвижимость – и резидентов, и иностранцев. Величина налога определяется как процент от цены на дом за рубежом и отличается в Федеральных землях: в Фламандской части Бельгии – 10%, в Валонии и Брюсселе – 12,5%.
 

Услуги нотариуса. Плюсуем 1,5%.


Сумма затрат на услуги нотариуса рассчитывается в нотариальной конторе по специальной таблице, в которую занесены все операции.

В итоге средняя цена составит 1,5-3%, для дешевой недвижимости будет выше – до 2-3%, для очень дорогой – может быть снижена до 1%.

Оформление доверенности на риэлтора. Плюсуем 200 евро.


За один приезд купить дом за рубежом и оформить все документы сложно, нужно ограничиться чем-то одним, к примеру, выбрать объект для покупки, подписать предварительный договор купли-продажи и внести предоплату.

Все последующие операции для зарезервированного объекта, в том числе подпись договора купли-продажи, проводятся после согласования и подготовки документов, на которые уходит от 4 до 8 недель.

Этот срок зависит от ряда объективных причин: особенностей объекта, загруженности нотариуса, доступности продавца, скорости подготовки документов и т.д.

Весь этот период, делами купли-продажи может заниматься представитель покупателя, на которого оформляется доверенность. Ее стоимость также зависит от цены объекта, в среднем это 100-250 евро.


Выбор сделан, дальше дело техники…


Допустим, наша семья москвичей планирует уложиться в один приезд. У нее есть два варианта: заочно выбрать дом за рубежом или квартиру, зарезервировать понравившуюся недвижимость, внести предоплату, приехать в Бельгию тогда, когда будут готовы все документы.

Останется только посмотреть воочию на свою покупку и сразу подписать подготовленный договор купли-продажи. Варианты «не понравился», «не таким представлял», «не подходит» здесь уже не рассматриваются.

С нашей точки зрения, гораздо более надежным, значит, менее рискованным, можно считать второй вариант. В этом случае Доходный дом за рубежом выбирает его будущий хозяин. Покупаемая недвижимость уже не «кот в мешке», а объект, познакомившись с которым инвестор сказал свое веское: «Да!».

Здесь же вносится предоплата, а дальнейшие действия по доверенности поручаются опытному и профессиональному представителю – сотруднику компании 
Доходный дом.


 

Можно принимать поздравления


Первый перевод денег на трастовый счет нотариуса в размере 10-15% от стоимости объекта недвижимости выполняется после подписания предварительного договора купли-продажи.

В течение последующих 1,5-2 месяцев выплачивается остальная сумма.

Полная оплата стоимости недвижимости также будет осуществлена на трастовый счет нотариуса после завершения всех предусмотренных законом операций: предварительной регистрации прав собственности, снятия обременений и т.д.

Названный срок в 1-2 месяца как раз и предназначается 
для завершения таких операций.

Полная оплата покупки и внесение сведений в регистрационный реестр недвижимости позволят новому владельцу вступить в права собственности.


Ему останется получить ключи и принимать поздравления, впрочем, первую миссию он может доверить представителю Доходного дома.

Мы обязательно расскажем во второй части нашей статьи, чем выгоден дом за рубежом, какой доход будет получать уже полюбившаяся нам московская семья, ставшая владельцем недвижимости в столице Бельгии, Брюсселе или прекраснейшем городе этой страны – Антверпене
 

Vitaly PANTE 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните