Доходный дом управление обслуживание продажа

Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию.

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию.

 

Любой  человек, переезжающий в Бельгию, встает перед вопросом, что более выгодно, арендовать или напрямую купить  жильё.

Стоимость бельгийской недвижимости ниже, чем в соседних странах, однако эмигрантам может понадобиться немало  средств  для покрытия операционных издержек и, соответственно много времени для компенсации этих затрат. Поэтому многие прибывшие иностранцы предпочитают арендовать жильё. Однако бельгийская система аренды недвижимости имеет свои особенности.

Арендовать или купить?

Сравнить расходы на покупку или аренду жилья  не составляет особого труда. Для прибывшего впервые в Бельгию иностранца, очевидно, лучше и быстрее оформить аренду жилья, чем заниматься поиском и оформлением в собственность недвижимости, особенно, если вы нуждаетесь в немедленном въезде под крышу. Арендовав жильё, вы можете спокойно сорентироваться в новых условиях, не торопясь подыскать себе  место проживания на долгосрочную перспективу, учитывая  свои предпочтения и возможности.

Но при этом нужно учитывать, что досрочное прекращение договора аренды влечет уплату штрафа или, как правило, выплату всей арендной платы за период контракта. В Бельгии стандартом является  девятилетний контракт. Но его можно оформить таким образом, чтобы арендатор мог прервать договор, предупредив арендодателя в сроки, установленные законом. При этом ему может быть предложено в счет штрафа произвести  ремонт  помещения.

Покупка недвижимости в Бельгии представляется экономически более выгодной, чем, например, в Амстердаме, Лондоне или Париже. Разумеется цены в столице страны Брюсселе и Антверпене будут выше, чем в других городах Бельгии.

Ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне.

Следует учитывать, что при относительно низкой цене на недвижимость и землю, операционные издержки на их оформление в собственность  достаточно высоки. Налоговая регистрация на дома составляет около 10-12,5% от стоимости объекта. Кроме того, расходы на оплату других налогов, услуг юридических и риэлторских компаний, операционные издержки могут составить суммарно около 25% от стоимости покупки.

Учитывая, что налог на прирост капитала составляет 16,5% в случае перепродажи жилья, краткосрочные финансовые вложения представляются менее выгодными.

Таким образом, если вы планируете пребывание в Бельгии менее пяти лет или не уверены в будущем, то оптимальным для вас является аренда. Но если вы считаете, что Бельгия станет вашим домом на более длительный срок, то стоит  купить себе жильё.

С мебелью или без?

Как правило, квартиры сдаются без мебели. Хотя меблированные квартиры также предлагаются, но они чаще ориентированы на элитного арендатора, ненадолго прибывшего в страну, или могут иметь весьма потрепанный вид. Обычно необставленный дом сдается совершенно пустым, хотя можно договориться о покупке мебели или предметов интерьера у предыдущего арендатора. Соответственно, и вы, покидая это жильё, должны вывезти все свои вещи.

Поиск дома.

Выбрав район, в котором вы хотели бы купить дом, вооружитесь блокнотом и мобильным телефоном, и вперед на ознакомление в територрией. Отметьте все вывески о продаже и аренде жилья. Имейте в виду, что не все интересующие вас подробности могут быть указаны в объявлениях. Не поленитесь поинтересоваться у знакомых или у владельцев местных магазинов, знают ли ни о каких-либо особых свойствах выбранного объекта.

Специалисты рекомендуют обращаться на сайты, специализирующиеся в сфере недвижимости. Ознакомившись с базой информации, обратитесь непосредственно в компанию, где вы сможете получить все интересующие вас сведения и, возможно, дополнительные услуги.

Справочник Yellow Pages содержит сведения и координаты практически всех агенств по недвижимости. Обратившись в агенство, вы сэкономите время и силы, которые потратили бы на беготню по улицам.

Гонорар посредникам выплачивает либо арендодатель, либо арендатор. Англо- или русско-говорящий риэлтор одновременно выступит и как переводчик.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните