Доходный дом
Доходный дом из 4-х квартир в Генте
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из 4-х квартир в Генте
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Гент
- Площадь земли:: 68 м²
- Общая площадь: 150м²
- Год постройки: 1960
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 116 513€
- Стоимость нетто: 195 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 505€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаем инвестиционную собственность, состоящую из четырех двухкомнатных квартир в четырехэтажном доме, расположенном на одной из уютных улиц Гента.
Каждая квартира располагает гостиной, спальней, кухней. В ванной комнате установлены душевая кабинка, раковина и туалет.
Отопление квартир осуществляется при помощи газового котла, который одновременно подает горячую воду в краны на кухне и санузле.
Кухня оборудована газовой плитой и встроенной мебелью.
Учет расхода газа, воды и электроэнергии осуществляется отдельными счетчиками.
Алюминиевые стеклопакеты на окнах защищают от внешнего шума и холода зимних вечеров. Из окон открывается вид на аккуратную уютную улицу. Объекты сервисных служб, школа и детские сады находятся в нескольких минутах езды.
Гент – древний город в 50-55 км от столицы Бельгии Брюсселя, богатый историческими достопримечательностями, среди которых Колокольня Белфорда, возраст которой превышает 500 лет, Собор Святого Бавона, построенного в 16 веке. Уютная атмосфера средневекового городка привлекает туристов со всего света. В тоже время это и современный город, располагающий развитой инфраструктурой, прекрасными музеями, развлекательными центрами. Гент - поистине студенческий город, и такие небольшие уютные квартиры пользуются спросом среди молодежи.
Предоставляется возможность оптимизации дохода аренды
4 Квартиры, каждая по 37,5 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 4,0м; пол – ламинат, на стенах – обои.
СПАЛЬНЯ 1: 3,5м х 3,0м; пол– ламинат, стены - обои.
КУХНЯ: 2 м х 2,5м; оборудование включает, раковину из нержавеющей стали, газовуюплиту, вытяжку; газовый котел; пол –кафель; стены обои и кафель.
САНУЗЕЛ: 1,5 м х 2,6 м; душевая кабинка, раковина, туалет; пол и стены – кафель.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | €195.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9,80% | |
| * Рентная доходность мес / в год | € 1.505 | € 18.060 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€ 87.418 | |
| ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | €24.375 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €2.925 |
| Комиссия | 5,5% | €10.725 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Порект ВСЕГО | --- | €233.025 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | €116.513 |
| Размер займа | 50% | €116.513 |
| Эффективная ставка | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж в мес | €1.152 | |
| Платеж по кредиту в год | €13.826 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 346 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 835 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 166 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 105,35 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
