Доходный дом управление обслуживание продажа

Рынок недвижимости Эстонии: позади крутой поворот

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Рынок недвижимости Эстонии: позади крутой поворот

Когда «девятый вал» европейского экономического кризиса накрывал маленькую Эстонию, было ясно: падение рынка недвижимости в этой стране близко к абсолютному рекорду. Тогда даже самый отчаянный оптимист вряд ли мог предположить, что уже через два года стоимость жилья в Эстонии начнет расти, и совсем скоро страна будет рассматриваться инвесторами как одна из самых привлекательных в Европе. Демонстрируемые последние три года темпы роста цен на недвижимость также оказываются из области рекордов: ее среднегодовой показатель превышает 10%, вместо 5%, прогнозируемых экспертами.
 

Виражи рынка недвижимости


недвижимость эстонииВ уже далеком 2000 году квадратный метр таллиннской квартиры стоил примерно 300 евро. Возведение жилья семь последующих лет часто называют строительным бумом. В итоге стоимость квартир в крупнейших центрах Эстонии – Таллине, Тарту, Пярну увеличилась в 4-5 раз.

О масштабах перемен, произошедших на рынке эстонской недвижимости к 2007 году, весьма красноречиво говорят цифры: средняя цена квадратного метра в столице вышла на уровень 1629 евро, в отдельных случаях она доходила до 2200 евро.

В суперэлитных квартирах в лучших районах Таллина стоимость единицы площади достигала 5-6 тысяч евро. Для Тарту и Пярну пиковый средний показатель цены равнялся соответственно 1020 и 1047 евро.

Падение с высоты таких цен, начавшееся в том же 2007 году, было катастрофическим: через два года стоимость жилья снизилась на 50%. Ситуацию на рынке недвижимости усугубили банки, подняв кредитные ставки с 4 до 8%.

Временной период от падения до следующего рывка вверх оказался рекордно коротким. Уже в 2013 году стоимость столичного жилья возросла на 9,5-15%. Статистика отмечает ежеквартальный прирост цены на квадрат площади в крупнейших городах Эстонии на 2-4%.

История рынка недвижимости совершила обратный ход: стоимость квартир в Таллине сейчас практически равна докризисной, а иногда и превышает ее. 2011 год вывел на рынок новые столичные объекты, их цена на сегодняшний день начинается от 1800 евро за квадратный метр. Банки также вернули процентные ставки в первоначальное состояние. Эстония с некоторым недоверием относится к иностранным покупателям недвижимости – они не могут рассчитывать на кредиты в банках страны. Этот факт, для стран Евросоюза совершенно не характерный, вовсе не уменьшает ажиотаж покупателей вокруг эстонской недвижимости.

 

Прайс эстонской недвижимости: от 5000 евро до…


Наибольший интерес эстонская недвижимость вызывает у представителей России, государств Скандинавии и Азии. Можно заметить отличие в коммерческих интересах представителей разных стран в выборе жилищных объектов.

Финнов и шведов привлекает недорогое жилье на эстонских островах и в северно-восточной части страны. Многие эксперты считают, что такая недвижимость пока недооценивается. Северным соседям эстонцев есть с чем сравнить: объекты одного уровня в Эстонии стоят в 2-3 раза дешевле, чем в Финляндии или Швеции.

Среди покупателей есть категория скандинавских пенсионеров, по достоинству оценивших недорогую жизнь в спокойной соседней стране.

Повышенный интерес финнов и шведов к рынку недвижимости Эстонии вполне может расцениваться как предпосылка роста цен на жилье в этом регионе до уровня ближайшего зарубежья в обозримом будущем.

 

Иные пристрастия у жителей российской столицы


Если преобладает коммерческий интерес, то средства, как правило, инвестируются в таллинские квартиры. Кроме того, уютная, спокойная и недорогая Эстония с ее умеренным климатом нередко рассматривается москвичами как страна, куда можно выезжать на отдых. Тогда для собственного проживания в дачный сезон покупается жилье в живописных окрестностях Чудского озера (Пейпси-ярв).

купить недвижимость в ЭстонииВ такой же плоскости лежат интересы жителей Санкт-Петербурга: средством получения доходов для них так же являются инвестиционные объекты Таллина. Для отдыха и более длительного проживания жители северной российской столицы все чаще выбирают недорогое жилье в эстонской провинции, а также дачи и даже хутора.

Люди со средним достатком все чаще принимают решение купить недвижимость в Эстонии, тем более, что есть возможность приобрести владения в собственность совсем дешево: цена старого колоритного финского хутора может стоить в пределах 45 тысяч евро, квартира в Нарве – от 15 тысяч евро.

Для небольшого бизнеса можно купить маленький отель или ресторанчик на оживленной трассе в небольшом населенном пункте примерно за 150000 евро. От Санкт-Петербурга до эстонской границы, как говорится, рукой подать. Если этот аргумент и не является определяющим при покупке недвижимости, то преимущества близкого по расстоянию размещения собственных зарубежных владений для отдыха или объектов бизнеса также не стоит сбрасывать со счетов.

Своеобразный колорит Эстонии, ее историческое и культурное наследие, развивающаяся индустрия туризма привлекает многих. Растет популярность курортов Тойла и Силламяэ, старинного Саку – «пивной столицы» Эстонии, вместе с популярностью возрастает и коммерческий интерес инвесторов к этим точкам на карте прибалтийского государства.

Специалисты по недвижимости не расходятся во мнениях: общий подъем рынка эстонской недвижимости определяет преимущественно Таллин. Успешная реализация инвестиционных проектов возможна только в столице, где арендный рынок пока не заполнен и число предложений не превышает спрос на свободные площади. Нередко от дачи объявления до сдачи помещения в аренду проходит всего пара дней. 6-11% годовых – реальный доход владельца от сдачи жилья в Таллине.

Цены на жилье в Таллине растут довольно быстро, теперь они уже превысили докризисные. Они формируются за счет привлечения иностранных покупателей, хотя на рынке присутствует и внутренний спрос.

Постоянное повышение стоимости жилых объектов – это практически 100% гарантия заработка и на продаже, и на сдаче в аренду. Лучшим выбором для инвесторов, безусловно, будут 1-3 комнатные квартиры в центре столицы.

Их стоимость находится в пределах 80-150 тысяч евро. Еще более престижным районом является Старый город, поэтому и цена на жилые объекты там выше, она приближается к 300 000 евро.

В качестве дополнительного варианта специалисты предлагают инвесторам Тарту. Здесь также наблюдается повышение стоимости жилья. В Тарту, а также в Нарве, недвижимость дорожает за счет активности россиян, в Пярну преобладают покупатели из Финляндии.

15-20% – это высокий показатель роста числа сделок на рынке недвижимости Эстонии в 2013 году по сравнению с предыдущим годом. Как утверждают аналитики, определившаяся положительная динамика позволяет рассчитывать на 8-15%-ный рост цены на недвижимость по итогам 2014 года.
В иных населенных пунктах Эстонии, с точки зрения экспертов, рассчитывать на коммерческий успех бессмысленно.

Тот факт, что в Эстонии, входящей в Евросоюз, можно купить квартиру за 5-7 тысяч евро, выглядит весьма заманчиво и, безусловно, повышает к этой стране интерес. Речь идет всего лишь о жилье в эстонской глубинке, и сдать его в аренду или быстро и выгодно продать почти нереально, впрочем, как и в других восточноевропейских странах. Рынок такой недвижимости в Эстонии все же существует и сделки на нем проводятся, но риелторы его игнорируют, публичная статистика также не ведется – слишком незначительны масштабы и значение происходящих там событий.

 

Брюссель или Таллин?


Так может стоять вопрос для инвесторов, определяющих, в какой стране вложить средства в недвижимость. Кто-то предпочтет недвижимость в Эстонии, а другим покажется более привлекательным владение недвижимостью в самом центе Европы – в Бельгии.

Наша компания Доходный дом давно и успешно работает в сфере инвестиций в бельгийскую недвижимость. Сотрудники компании отлично знают европейский рынок жилых объектов, все его преимущества и подводные течения. Такой опыт дает основание утверждать: Бельгия – одна из наиболее подходящих стран Европы для инвестирования средств в недвижимость.

Следует учесть: Бельгия – это не просто центр Европы, это «сердце» европейской экономической и политической жизни. В этой стране всегда был и будет высокий спрос на арендуемое жилье. Стоимость квартиры в Брюсселе начинается от 150 000 евро, Антверпене – от 100000, что значительно ниже, чем в столицах ближайших соседей – Франции и Германии.

Постепенно растет стоимость аренды: 2013 год прибавил еще 15% к году предыдущему.

Социальная и экономическая стабильность, политика правительства, направленная на привлечение иностранных инвесторов, выгодная система кредитования – это далеко не полный перечень преимуществ Бельгии, как страны для надежного вложения капитала в недвижимость.

Приглашаем бизнесменов к сотрудничеству с инвестиционной компанией Доходный дом. Мы предлагаем своим клиентам взаимовыгодное и честное партнерство. Профессиональная помощь наших специалистов поможет грамотно и надежно решать все вопросы купли, продажи, а также эксплуатации приобретенной недвижимости в Бельгии. Мы поможем сохранить и приумножить заработанные нашими клиентами средства 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните